Prezidentské voľby 2024
Najnovšie správy
Doterajšia právna úprava podľa zákonodarcov znevýhodňovala vlastníkov nebytových priestorov.
Autor TASR
,aktualizované Bratislava 1. októbra (TASR) – Pravidlá tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv sa pre vlastníkov nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí nevyužívajú všetky spoločné časti a zariadenia domu, oddnes menia. Nadobúda totiž účinnosť novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov z dielne poslancov Národnej rady (NR) SR Otta Brixiho a Antona Martvoňa (obaja Smer-SD).
Doterajšia právna úprava podľa zákonodarcov znevýhodňovala vlastníkov nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí sa na opravách spoločných častí a zariadení domu podieľali v rovnakej miere ako majitelia bytov, ktorí ich dennodenne využívajú. "Po novom budú vlastníci nebytových priestorov prispievať do fondu len v takej výške, v akej sa podieľajú na samotnom využívaní spoločných častí v bytovom dome. Teraz sa už bude zohľadňovať miera využívania spoločných častí," priblížil pre TASR Brixi.
Zároveň sa zavádzajú nové pravidlá pre hlasovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré by mali obmedziť možnosti "šikanovania" niektorých vlastníkov pri určovaní nadmerných preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. Do praxe tiež vstupuje obmedzenie udeliť splnomocnenie na zastupovanie na schôdzi osobám, ktoré sú kandidátmi na volené funkcie v spoločenstve alebo na funkciu zástupcu vlastníkov.
Sankcie po novom hrozia správcovi bytového domu v prípade, ak vlastníkom bytov a nebytových priestorov nepredloží do 30. novembra ročný plán opráv. Správcovia budú navyše musieť priebežne informovať na obvyklom mieste v bytovom dome, čiže na nástenke alebo vývesnej tabuli, o postupoch pri obstarávaní tovarov alebo služieb v rámci zabezpečovania údržby, rekonštrukcie alebo modernizácie. Tým chcú poslanci zvýšiť transparentnosť nakladania so samotným fondom opráv a ukázať ľuďom, ktorí sa do fondu skladajú, ako sa ich peniaze používajú.
V prípade hlasovania o bežných veciach je oddnes potrebná účasť dvoch tretín vlastníkov bytov a na schválenie stačí nadpolovičná väčšina z prítomných. Pri dôležitých hlasovaniach, ktoré sa týkajú napríklad zmluvy o úvere, každého dodatku k nej či zmluvy o stavbe a nadstavbe, je však už potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov. Kým pri nadstavbe doteraz stačil súhlas dvoch tretín majiteľov bytov, po novom sa k tejto povinnosti pridáva aj súhlas vlastníkov bytov, ktoré sú priamo pod strechou.
Doterajšia právna úprava podľa zákonodarcov znevýhodňovala vlastníkov nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí sa na opravách spoločných častí a zariadení domu podieľali v rovnakej miere ako majitelia bytov, ktorí ich dennodenne využívajú. "Po novom budú vlastníci nebytových priestorov prispievať do fondu len v takej výške, v akej sa podieľajú na samotnom využívaní spoločných častí v bytovom dome. Teraz sa už bude zohľadňovať miera využívania spoločných častí," priblížil pre TASR Brixi.
Zároveň sa zavádzajú nové pravidlá pre hlasovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré by mali obmedziť možnosti "šikanovania" niektorých vlastníkov pri určovaní nadmerných preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. Do praxe tiež vstupuje obmedzenie udeliť splnomocnenie na zastupovanie na schôdzi osobám, ktoré sú kandidátmi na volené funkcie v spoločenstve alebo na funkciu zástupcu vlastníkov.
Sankcie po novom hrozia správcovi bytového domu v prípade, ak vlastníkom bytov a nebytových priestorov nepredloží do 30. novembra ročný plán opráv. Správcovia budú navyše musieť priebežne informovať na obvyklom mieste v bytovom dome, čiže na nástenke alebo vývesnej tabuli, o postupoch pri obstarávaní tovarov alebo služieb v rámci zabezpečovania údržby, rekonštrukcie alebo modernizácie. Tým chcú poslanci zvýšiť transparentnosť nakladania so samotným fondom opráv a ukázať ľuďom, ktorí sa do fondu skladajú, ako sa ich peniaze používajú.
V prípade hlasovania o bežných veciach je oddnes potrebná účasť dvoch tretín vlastníkov bytov a na schválenie stačí nadpolovičná väčšina z prítomných. Pri dôležitých hlasovaniach, ktoré sa týkajú napríklad zmluvy o úvere, každého dodatku k nej či zmluvy o stavbe a nadstavbe, je však už potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov. Kým pri nadstavbe doteraz stačil súhlas dvoch tretín majiteľov bytov, po novom sa k tejto povinnosti pridáva aj súhlas vlastníkov bytov, ktoré sú priamo pod strechou.
