Komunálne voľby 2026
Všetky správy
Svedčí o tom nielen vývoj cien v inzerátoch, ale aj počet skutočne sprostredkovaných hypoték.
Autor TASR
Bratislava 4. novembra (TASR) - Pokračujúci dvojciferný rast cien nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku 2026 ukazuje, že zdražovanie hypoték zatiaľ nestačilo na výrazné ochladenie dopytu. Svedčí o tom nielen vývoj cien v inzerátoch, ale aj počet skutočne sprostredkovaných hypoték. Uviedol to v stredu finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik s tým, že spoločnosť medziročne sprostredkovala o 20 % viac hypoték a ich objem stúpol o 27 %.
„Je zrejmé, že výraznú rolu zohráva psychológia trhu a obava z ďalšieho zdražovania hypoték. Časť záujemcov sa rozhodla kúpu urýchliť, aby sa vyhla ešte vyšším očakávaným cenám bytov a úrokovým sadzbám. Tento faktor jasne tlačí ceny nahor,“ vysvetlil analytik.
Podľa údajov OVB priemerná výška hypotéky medziročne vzrástla o 5,5 % - z 99.700 na 105.140 eur, čo odráža aj vyššiu sumu potrebnú na financovanie bývania. „Priemerná sadzba našich klientov v októbri dosiahla 3,95 %, kým na začiatku roka predstavovala 3,49 %. Rastúci počet hypoték napriek drahšiemu financovaniu je preto dôležitým signálom, že veľa kupujúcich kúpu zatiaľ neodkladá,“ priblížil Búlik.
Kupujúci sa podľa neho čoraz viac sústreďujú na menšie a dostupnejšie nehnuteľnosti, keďže v treťom štvrťroku najvýraznejšie zdraželi jedno- a dvojizbové byty. Ako podotkol, je to prejav demografickej krízy, ktorá sa výrazne zhoršuje. Podľa dostupných údajov sa podiel domácností jednotlivcov na Slovensku zvýšil z 22 % v roku 1991 až na 35 % v roku 2021, pričom ich počet vzrástol z necelých 400.000 na približne 835.000.
„Samostatné bývanie častejšie vyhľadávajú mladí jednotlivci a zároveň pribúdajú osamelo žijúci seniori. Pri podobnom počte obyvateľov tak vzniká dopyt po väčšom počte menších bytov, ktoré na trhu jednoducho chýbajú. Práve tento nesúlad medzi skladbou bytového fondu a dopytom po malých bytoch podporuje ich výrazné zdražovanie aj v období drahých hypoték, ktoré aktuálne zažívame,“ upozornil analytik.
V najbližších štvrťrokoch očakáva postupné spomaľovanie zdražovania bývania. V budúcom roku predpokladá medziročný rast o 5 až 7 %. Očakávané spomalenie tempa rastu cien ovplyvní ekonomická nálada medzi obyvateľstvom a očakávania vývoja cien. „Ak budú ľudia očakávať ďalšie zhoršovanie situácie, môžu urýchliť kúpu nehnuteľnosti a čerpanie hypotéky oproti pôvodným plánom, čím sa bude udržiavať vysoký dopyt a tlak na rýchlejší rast cien,“ uviedol Búlik.
Očakávať plošný cenový pokles je podľa neho nereálne. Lokálne poklesy cien sa môžu vyskytnúť v lokalitách s horšou infraštruktúrou a dostupnosťou. „Avšak vývoj cien budú naďalej ťahať najmä väčšie mestá a regionálne centrá pre sťahovanie za prácou, a tam bude zdražovanie v blízkom čase pravdepodobne pokračovať podobným tempom ako v treťom kvartáli,“ dodal analytik.
Podľa Národnej banky Slovenska vzrástli ponukové ceny nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku 2026 o 2,6 % a medziročne o 10,9 %. Priemerná cena bývania dosiahla 3120 eur za štvorcový meter, o 78 eur viac ako v predchádzajúcom štvrťroku.
„Je zrejmé, že výraznú rolu zohráva psychológia trhu a obava z ďalšieho zdražovania hypoték. Časť záujemcov sa rozhodla kúpu urýchliť, aby sa vyhla ešte vyšším očakávaným cenám bytov a úrokovým sadzbám. Tento faktor jasne tlačí ceny nahor,“ vysvetlil analytik.
Podľa údajov OVB priemerná výška hypotéky medziročne vzrástla o 5,5 % - z 99.700 na 105.140 eur, čo odráža aj vyššiu sumu potrebnú na financovanie bývania. „Priemerná sadzba našich klientov v októbri dosiahla 3,95 %, kým na začiatku roka predstavovala 3,49 %. Rastúci počet hypoték napriek drahšiemu financovaniu je preto dôležitým signálom, že veľa kupujúcich kúpu zatiaľ neodkladá,“ priblížil Búlik.
Kupujúci sa podľa neho čoraz viac sústreďujú na menšie a dostupnejšie nehnuteľnosti, keďže v treťom štvrťroku najvýraznejšie zdraželi jedno- a dvojizbové byty. Ako podotkol, je to prejav demografickej krízy, ktorá sa výrazne zhoršuje. Podľa dostupných údajov sa podiel domácností jednotlivcov na Slovensku zvýšil z 22 % v roku 1991 až na 35 % v roku 2021, pričom ich počet vzrástol z necelých 400.000 na približne 835.000.
„Samostatné bývanie častejšie vyhľadávajú mladí jednotlivci a zároveň pribúdajú osamelo žijúci seniori. Pri podobnom počte obyvateľov tak vzniká dopyt po väčšom počte menších bytov, ktoré na trhu jednoducho chýbajú. Práve tento nesúlad medzi skladbou bytového fondu a dopytom po malých bytoch podporuje ich výrazné zdražovanie aj v období drahých hypoték, ktoré aktuálne zažívame,“ upozornil analytik.
V najbližších štvrťrokoch očakáva postupné spomaľovanie zdražovania bývania. V budúcom roku predpokladá medziročný rast o 5 až 7 %. Očakávané spomalenie tempa rastu cien ovplyvní ekonomická nálada medzi obyvateľstvom a očakávania vývoja cien. „Ak budú ľudia očakávať ďalšie zhoršovanie situácie, môžu urýchliť kúpu nehnuteľnosti a čerpanie hypotéky oproti pôvodným plánom, čím sa bude udržiavať vysoký dopyt a tlak na rýchlejší rast cien,“ uviedol Búlik.
Očakávať plošný cenový pokles je podľa neho nereálne. Lokálne poklesy cien sa môžu vyskytnúť v lokalitách s horšou infraštruktúrou a dostupnosťou. „Avšak vývoj cien budú naďalej ťahať najmä väčšie mestá a regionálne centrá pre sťahovanie za prácou, a tam bude zdražovanie v blízkom čase pravdepodobne pokračovať podobným tempom ako v treťom kvartáli,“ dodal analytik.
Podľa Národnej banky Slovenska vzrástli ponukové ceny nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku 2026 o 2,6 % a medziročne o 10,9 %. Priemerná cena bývania dosiahla 3120 eur za štvorcový meter, o 78 eur viac ako v predchádzajúcom štvrťroku.
