Komunálne voľby 2026
Všetky správy
Aj na Slovensku platí širší európsky trend - dopyt sa čoraz viac sústreďuje na kvalitné kancelárske priestory v dobrých lokalitách.
Autor TASR
Bratislava 25. októbra (TASR) - Náklady na kancelárie naďalej rastú, pričom tlak na ceny je citeľný najmä v krajinách strednej a východnej Európy vrátane Slovenska. Bratislava je v regióne na konkurenčnej, no rastúcej cenovej úrovni. Ukázal to najnovší report spoločnosti Cushman & Wakefield pre Európu, Blízky východ a Afriku, ktorý mapuje vývoj nákladov v 53 mestách a poskytuje orientačné benchmarky pre rôzne úrovne kancelárskych interiérov.
Priemerné kancelárske „all-in“ fit-out náklady (vrátane stavebných prác, nábytku, audio-vizuálnych a IT technológií, profesionálnych poplatkov a rezerv) v slovenskej metropole dosahujú približne 850 eur za štvorcový meter (m2) pri základnom štandarde, 1300 eur za m2 pri strednom a 1900 eur za m2 pri vysokom štandarde.
„Tieto hodnoty zaraďujú Bratislavu mierne nad Budapešť, no stále pod Prahu či západoeurópske metropoly. Z pohľadu globálnych nájomcov tak ide o atraktívnu lokalitu, ktorá stále umožňuje kvalitné kancelárske riešenia za relatívne efektívne náklady. Avšak v kontexte lokálneho trhu pristupujú investori na stále rastúcu cenu opatrnejšie,“ uviedol Cushman & Wakefield.
Aj na Slovensku platí širší európsky trend - dopyt sa čoraz viac sústreďuje na kvalitné kancelárske priestory v dobrých lokalitách. Firmy investujú do pracovného prostredia, ktoré podporuje spoluprácu, flexibilitu a pohodu zamestnancov. Rastie záujem najmä o stredný a vysoký štandard, často prepojený s ESG princípmi, energetickou efektivitou a udržateľnosťou.
„Stretávame sa s čoraz väčším počtom klientov, ktorí už plánujú kancelárske projekty s horizontom po roku 2030. O relokácii alebo vylepšení pracovného prostredia preto rozhodujú niekoľko rokov vopred a pri plánovaní musia počítať aj s tým, ako sa dovtedy vyvinú náklady na fit-out, stavebné práce a pracovnú silu,“ uviedla Eliška Košová, riaditeľka oddelenia projektového manažmentu a dizajnu v Cushman & Wakefield Slovensko. „Úspešné firmy už pristupujú k plánovaniu kancelárií strategicky a s určitou dávkou vízie, aby správne nastavili rozpočet a rozsah projektu a vedeli včas reagovať na budúci vývoj nákladov,“ priblížila.
Región strednej a východnej Európy vrátane Slovenska patrí medzi trhy s najvýraznejším tlakom na rast cien. Až 100 percent dodávateľov na Slovensku očakáva rast cien materiálov, pričom viac ako tri štvrtiny predpokladajú aj rast cien práce. Hlavným dôvodom je kombinácia stále zvýšených mzdových nákladov, obmedzenej dostupnosti pracovnej sily a vyšších cien stavebných materiálov. V priemere zaznamenal trh za uplynulý rok nárast „all-in“ fit-out nákladov o 3,8 percenta medziročne a mierny rast sa očakáva aj v najbližšom období.
„Pre spoločnosti plánujúce nové kancelárie alebo rekonštrukciu existujúcich priestorov v Bratislave je kľúčové realisticky nastaviť rozpočty s ohľadom na pokračujúci rast nákladov, rozhodovať sa včas, kým sú kapacity dodávateľov a ceny ešte relatívne stabilné, a zvažovať dlhodobú hodnotu investícií, najmä pri energetickej efektívnosti a prevádzkových nákladoch,“ odporučil Cushman & Wakefield.
Priemerné kancelárske „all-in“ fit-out náklady (vrátane stavebných prác, nábytku, audio-vizuálnych a IT technológií, profesionálnych poplatkov a rezerv) v slovenskej metropole dosahujú približne 850 eur za štvorcový meter (m2) pri základnom štandarde, 1300 eur za m2 pri strednom a 1900 eur za m2 pri vysokom štandarde.
„Tieto hodnoty zaraďujú Bratislavu mierne nad Budapešť, no stále pod Prahu či západoeurópske metropoly. Z pohľadu globálnych nájomcov tak ide o atraktívnu lokalitu, ktorá stále umožňuje kvalitné kancelárske riešenia za relatívne efektívne náklady. Avšak v kontexte lokálneho trhu pristupujú investori na stále rastúcu cenu opatrnejšie,“ uviedol Cushman & Wakefield.
Aj na Slovensku platí širší európsky trend - dopyt sa čoraz viac sústreďuje na kvalitné kancelárske priestory v dobrých lokalitách. Firmy investujú do pracovného prostredia, ktoré podporuje spoluprácu, flexibilitu a pohodu zamestnancov. Rastie záujem najmä o stredný a vysoký štandard, často prepojený s ESG princípmi, energetickou efektivitou a udržateľnosťou.
„Stretávame sa s čoraz väčším počtom klientov, ktorí už plánujú kancelárske projekty s horizontom po roku 2030. O relokácii alebo vylepšení pracovného prostredia preto rozhodujú niekoľko rokov vopred a pri plánovaní musia počítať aj s tým, ako sa dovtedy vyvinú náklady na fit-out, stavebné práce a pracovnú silu,“ uviedla Eliška Košová, riaditeľka oddelenia projektového manažmentu a dizajnu v Cushman & Wakefield Slovensko. „Úspešné firmy už pristupujú k plánovaniu kancelárií strategicky a s určitou dávkou vízie, aby správne nastavili rozpočet a rozsah projektu a vedeli včas reagovať na budúci vývoj nákladov,“ priblížila.
Región strednej a východnej Európy vrátane Slovenska patrí medzi trhy s najvýraznejším tlakom na rast cien. Až 100 percent dodávateľov na Slovensku očakáva rast cien materiálov, pričom viac ako tri štvrtiny predpokladajú aj rast cien práce. Hlavným dôvodom je kombinácia stále zvýšených mzdových nákladov, obmedzenej dostupnosti pracovnej sily a vyšších cien stavebných materiálov. V priemere zaznamenal trh za uplynulý rok nárast „all-in“ fit-out nákladov o 3,8 percenta medziročne a mierny rast sa očakáva aj v najbližšom období.
„Pre spoločnosti plánujúce nové kancelárie alebo rekonštrukciu existujúcich priestorov v Bratislave je kľúčové realisticky nastaviť rozpočty s ohľadom na pokračujúci rast nákladov, rozhodovať sa včas, kým sú kapacity dodávateľov a ceny ešte relatívne stabilné, a zvažovať dlhodobú hodnotu investícií, najmä pri energetickej efektívnosti a prevádzkových nákladoch,“ odporučil Cushman & Wakefield.
