Komunálne voľby 2026
Všetky správy
Priemerné nájomné vrátane energií dosiahlo 18,70 eura za m2, čo je medziročne o 9,36 percenta a medzikvartálne o 5,47 percenta viac
Autor TASR
Bratislava 26. októbra (TASR) - Sekundárny trh bytov v Bratislave v treťom štvrťroku 2026 nepotvrdil predpokladané spomalenie. Jednotková ponuková cena bytov z druhej ruky sa medziročne zvýšila o 9,76 percenta na 4535 eur za štvorcový meter (m2). Medzikvartálne ceny vzrástli o 2,82 percenta, informovala v pondelok spoločnosť Bencont Investments.
„Sekundárny trh v poslednom období ťažil zo svojej relatívnej dostupnosti v porovnaní s ponukou novostavieb. Sústredil sa tu dopyt po vlastnom bývaní a v nezanedbateľnej miere aj investičný záujem. Snaha využiť vhodné podmienky financovania pred rastom úrokových sadzieb podporila aktivitu záujemcov, výsledkom čoho je sledovaný rast cien v tomto roku,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Oproti jari sa obrátil aj vývoj medzi okresmi. V druhom štvrťroku ťahali rast skôr dostupnejšie lokality, v treťom najviac zdraželi byty v Starom Meste, kde ceny medziročne stúpli o 14,5 percenta na 5499 eur za m2. Ponuka sa zároveň presunula k drahším lokalitám - podiel okresov Bratislava I a II stúpol zo 45 na 50 percent. Ceny dvíhal aj vyšší podiel novostavieb ponúkaných na sekundárnom trhu, ktorý vzrástol na 40 percent.
Ponuku v treťom štvrťroku tvorili byty s priemernou výmerou 69,65 m2, o 2,92 percenta viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Medziročne je priemerný ponúkaný byt väčší o 9,50 percenta. Priemerná absolútna cena bytov na sekundárnom trhu sa zvýšila na 306.277 eur a prvýkrát prekročila hranicu 300.000 eur.
Priemerné nájomné vrátane energií dosiahlo 18,70 eura za m2, čo je medziročne o 9,36 percenta a medzikvartálne o 5,47 percenta viac. Bez energií to bolo 15,17 eura za m2. Najdrahšie je nájomné v Starom Meste (19,93 eura za m2), najlacnejšie v okrese Bratislava IV (17,45 eura za m2). Priemerný mesačný nájom za celú Bratislavu stúpol na 1065 eur.
Dvojizbový byt sa medziročne predražil o 6,23 percenta na 955 eur, trojizbový o 13,01 percenta na 1268 eur. Najviac vzrástlo nájomné v Starom Meste (o 12,64 percenta) a v Bratislave IV (o 11,57 percenta), najmenej v Bratislave V (o 6,86 %). Priemerné mesačné nájomné za dvojizbový byt mimo Starého Mesta bolo od 889 do 934 eur aj s energiami.
„Faktory, ktoré by mali rast cien tlmiť, zostávajú v platnosti. Hypotéky zdražujú, ceny starších bytov sa za posledné roky priblížili k cenám novostavieb a efekt snahy stihnúť lacnejšie financovanie by mal postupne vyprchať. Medziročné porovnanie bude tlmiť aj vyššia základňa - aj keby ponukové ceny do konca roka stagnovali, medziročný rast by vo štvrtom štvrťroku klesol na približne 7,4 percenta,“ priblížil Bruchánik.
Očakávané spomalenie sa podľa neho posúva, ale nevytráca. Ku koncu roka 2026 očakáva medziročný rast cien starších bytov do desať percent a v roku 2027 ďalšie zmierňovanie k piatim percentám medziročne. „Pri nájomnom očakávame pokračovanie rastu, najmä z dôvodu rastúcich finančných nákladov, pravdepodobne miernejším tempom ako v treťom štvrťroku,“ dodal.
„Sekundárny trh v poslednom období ťažil zo svojej relatívnej dostupnosti v porovnaní s ponukou novostavieb. Sústredil sa tu dopyt po vlastnom bývaní a v nezanedbateľnej miere aj investičný záujem. Snaha využiť vhodné podmienky financovania pred rastom úrokových sadzieb podporila aktivitu záujemcov, výsledkom čoho je sledovaný rast cien v tomto roku,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Oproti jari sa obrátil aj vývoj medzi okresmi. V druhom štvrťroku ťahali rast skôr dostupnejšie lokality, v treťom najviac zdraželi byty v Starom Meste, kde ceny medziročne stúpli o 14,5 percenta na 5499 eur za m2. Ponuka sa zároveň presunula k drahším lokalitám - podiel okresov Bratislava I a II stúpol zo 45 na 50 percent. Ceny dvíhal aj vyšší podiel novostavieb ponúkaných na sekundárnom trhu, ktorý vzrástol na 40 percent.
Ponuku v treťom štvrťroku tvorili byty s priemernou výmerou 69,65 m2, o 2,92 percenta viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Medziročne je priemerný ponúkaný byt väčší o 9,50 percenta. Priemerná absolútna cena bytov na sekundárnom trhu sa zvýšila na 306.277 eur a prvýkrát prekročila hranicu 300.000 eur.
Priemerné nájomné vrátane energií dosiahlo 18,70 eura za m2, čo je medziročne o 9,36 percenta a medzikvartálne o 5,47 percenta viac. Bez energií to bolo 15,17 eura za m2. Najdrahšie je nájomné v Starom Meste (19,93 eura za m2), najlacnejšie v okrese Bratislava IV (17,45 eura za m2). Priemerný mesačný nájom za celú Bratislavu stúpol na 1065 eur.
Dvojizbový byt sa medziročne predražil o 6,23 percenta na 955 eur, trojizbový o 13,01 percenta na 1268 eur. Najviac vzrástlo nájomné v Starom Meste (o 12,64 percenta) a v Bratislave IV (o 11,57 percenta), najmenej v Bratislave V (o 6,86 %). Priemerné mesačné nájomné za dvojizbový byt mimo Starého Mesta bolo od 889 do 934 eur aj s energiami.
„Faktory, ktoré by mali rast cien tlmiť, zostávajú v platnosti. Hypotéky zdražujú, ceny starších bytov sa za posledné roky priblížili k cenám novostavieb a efekt snahy stihnúť lacnejšie financovanie by mal postupne vyprchať. Medziročné porovnanie bude tlmiť aj vyššia základňa - aj keby ponukové ceny do konca roka stagnovali, medziročný rast by vo štvrtom štvrťroku klesol na približne 7,4 percenta,“ priblížil Bruchánik.
Očakávané spomalenie sa podľa neho posúva, ale nevytráca. Ku koncu roka 2026 očakáva medziročný rast cien starších bytov do desať percent a v roku 2027 ďalšie zmierňovanie k piatim percentám medziročne. „Pri nájomnom očakávame pokračovanie rastu, najmä z dôvodu rastúcich finančných nákladov, pravdepodobne miernejším tempom ako v treťom štvrťroku,“ dodal.
