Komunálne voľby 2026
Všetky správy
Ceny nehnuteľností sa na Slovensku za uplynulých šesť rokov takmer zdvojnásobili.
Autor TASR
Bratislava 11. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností na Slovensku sú na historických maximách a hypotéky už nie sú také lacné ako pred pár rokmi. Vzniká tak otázka, či je v súčasnosti dobrý čas na kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, prípadne či je s tým lepšie počkať. Jednoduchá odpoveď však neexistuje, upozornila v aktuálnom komentári hlavná ekonómka Slovenskej sporiteľne Mária Valachyová.
„Pri vlastnom bývaní je často dôležitejšia stabilita príjmu, finančná rezerva a dlhodobý horizont než snaha uhádnuť najlepší moment na trhu. Pri investičnej nehnuteľnosti je už kalkulácia podstatne zložitejšia,“ vysvetlila.
Pripomenula, že ceny nehnuteľností sa na Slovensku za uplynulých šesť rokov takmer zdvojnásobili. Štvorcový meter rezidenčnej nehnuteľnosti stojí v súčasnosti v priemere vyše 3000 eur. V Bratislave a okolí je to približne 4000 eur, v Košiciach 2800 eur, zvyšok Slovenska sa pohybuje v rozpätí 1700 až 2300 eur/m2.
Analytička poukázala na to, že pri porovnaní rastu cien s rastom disponibilných príjmov Slovákov to vyzerá na prehrievanie trhu. Cenu nehnuteľností môže zvyšovať nedostatočná výstavba, prípadne lacné hypotéky. Z dlhodobého hľadiska by však mala byť v súlade s fundamentami, najmä príjmami obyvateľov. „Pri pohľade na diskrepanciu medzi cenami nehnuteľností a rastom disponibilného príjmu sa mierna korekcia cien nehnuteľností nedá vylúčiť. V dlhodobom horizonte čakáme rast ekonomiky, príjmov a s ním aj cien nehnuteľností,“ avizovala ekonómka.
Zároveň sa podľa nej aktuálne nedá očakávať pokles úročenia hypoték. Pretrvávajúci konflikt v Hormuzskom prielive nahráva skôr opačnému trendu, teda že sadzby Európskej centrálnej banky (ECB) a následne aj ďalších úrokov v ekonomike môžu ešte rásť. „Preto zlacňovanie hypoték nie je úplne na programe dňa, skôr by sme počítali s ich možným miernym zdražením,“ predpokladá Valachyová.
Napríklad mladý človek na začiatku kariéry, ktorý rieši svoje bývanie, nemá podľa nej dôvod čakať s kúpou. Dlhodobý trend cien je totiž jednoznačne smerom nahor. „Pokiaľ nekupujete byt na investičné a špekulatívne účely, časovanie kúpy nie je až také dôležité. Dôležitejší je váš progres v kariére a v plate. S postupným splácaním hypotéky bude pomer splátky k vášmu príjmu postupne klesať a aj prípadné výkyvy v úrokovej sadzbe by ste za predpokladu udržania si príjmu mali zvládnuť,“ zhodnotila ekonómka.
Pri investičnom byte je už situácia zložitejšia, jeho kúpa či predaj závisí aj od porovnania s alternatívnou možnosťou investovania, zdôraznila. Za uplynulých 10 rokov ceny nehnuteľností na Slovensku stúpli o 134 %, zatiaľ čo americký burzový index S&P až o 250 %. Budúce výnosy však nemusia sedieť s tými minulými. Zároveň kúpa bytu s pomocou hypotéky je jednoduchšia, ako investovať rovnakú sumu na finančných trhoch, keďže človek nepotrebuje toľko vlastného kapitálu.
„Výhodnosť oboch investícií závisí aj od daňového režimu. Ak prenajímate nehnuteľnosť, treba prirátať výnos z prenájmu, na druhej strane pri byte môžete mať dodatočné skryté náklady na rekonštrukcie. Čiže porovnanie je už zložitejšie,“ doplnila Valachyová.
„Pri vlastnom bývaní je často dôležitejšia stabilita príjmu, finančná rezerva a dlhodobý horizont než snaha uhádnuť najlepší moment na trhu. Pri investičnej nehnuteľnosti je už kalkulácia podstatne zložitejšia,“ vysvetlila.
Pripomenula, že ceny nehnuteľností sa na Slovensku za uplynulých šesť rokov takmer zdvojnásobili. Štvorcový meter rezidenčnej nehnuteľnosti stojí v súčasnosti v priemere vyše 3000 eur. V Bratislave a okolí je to približne 4000 eur, v Košiciach 2800 eur, zvyšok Slovenska sa pohybuje v rozpätí 1700 až 2300 eur/m2.
Analytička poukázala na to, že pri porovnaní rastu cien s rastom disponibilných príjmov Slovákov to vyzerá na prehrievanie trhu. Cenu nehnuteľností môže zvyšovať nedostatočná výstavba, prípadne lacné hypotéky. Z dlhodobého hľadiska by však mala byť v súlade s fundamentami, najmä príjmami obyvateľov. „Pri pohľade na diskrepanciu medzi cenami nehnuteľností a rastom disponibilného príjmu sa mierna korekcia cien nehnuteľností nedá vylúčiť. V dlhodobom horizonte čakáme rast ekonomiky, príjmov a s ním aj cien nehnuteľností,“ avizovala ekonómka.
Zároveň sa podľa nej aktuálne nedá očakávať pokles úročenia hypoték. Pretrvávajúci konflikt v Hormuzskom prielive nahráva skôr opačnému trendu, teda že sadzby Európskej centrálnej banky (ECB) a následne aj ďalších úrokov v ekonomike môžu ešte rásť. „Preto zlacňovanie hypoték nie je úplne na programe dňa, skôr by sme počítali s ich možným miernym zdražením,“ predpokladá Valachyová.
Napríklad mladý človek na začiatku kariéry, ktorý rieši svoje bývanie, nemá podľa nej dôvod čakať s kúpou. Dlhodobý trend cien je totiž jednoznačne smerom nahor. „Pokiaľ nekupujete byt na investičné a špekulatívne účely, časovanie kúpy nie je až také dôležité. Dôležitejší je váš progres v kariére a v plate. S postupným splácaním hypotéky bude pomer splátky k vášmu príjmu postupne klesať a aj prípadné výkyvy v úrokovej sadzbe by ste za predpokladu udržania si príjmu mali zvládnuť,“ zhodnotila ekonómka.
Pri investičnom byte je už situácia zložitejšia, jeho kúpa či predaj závisí aj od porovnania s alternatívnou možnosťou investovania, zdôraznila. Za uplynulých 10 rokov ceny nehnuteľností na Slovensku stúpli o 134 %, zatiaľ čo americký burzový index S&P až o 250 %. Budúce výnosy však nemusia sedieť s tými minulými. Zároveň kúpa bytu s pomocou hypotéky je jednoduchšia, ako investovať rovnakú sumu na finančných trhoch, keďže človek nepotrebuje toľko vlastného kapitálu.
„Výhodnosť oboch investícií závisí aj od daňového režimu. Ak prenajímate nehnuteľnosť, treba prirátať výnos z prenájmu, na druhej strane pri byte môžete mať dodatočné skryté náklady na rekonštrukcie. Čiže porovnanie je už zložitejšie,“ doplnila Valachyová.
