Komunálne voľby 2026
Všetky správy
Mnohí majitelia si dokážu prenájom nehnuteľnosti zabezpečiť sami, najmä ak bývajú v jej blízkosti, majú spoľahlivého nájomníka a čas riešiť platby, opravy či potrebnú administratívu.
Autor TASR
Bratislava 18. augusta (TASR) - Majiteľ bytu na prenájom ešte pred podpisom zmluvy potrebuje vedieť, kto bude mať kľúče od bytu, aké rozhodnutia môže správca robiť bez jeho súhlasu a ako bude dokladovať prijaté platby a výdavky. Podľa portálu Bezrealitky.sk by si majiteľ nemal vyberať správcu len na základe ceny či sľubovanej výšky nájomného.
„Dobrý správca nemá majiteľa odstrihnúť od vlastného bytu. Má ho zbaviť každodennej operatívy a zároveň mu poskytovať pravidelný prehľad o tom, čo sa s nehnuteľnosťou deje. Kontrola sa nestráca, iba sa mení z neustáleho hasenia problémov na jasné pravidlá a pravidelný report,“ vysvetlil Miroslav Kadleček z Bezrealitky.sk.
Mnohí majitelia si dokážu prenájom nehnuteľnosti zabezpečiť sami, najmä ak bývajú v jej blízkosti, majú spoľahlivého nájomníka a čas riešiť platby, opravy či potrebnú administratívu. Podľa portálu v zahraničí sú však služby správcu už dlhodobo etablovanou možnosťou pre ľudí, ktorí žijú ďaleko, prenajímajú viacero bytov alebo nechcú riešiť každodennú prevádzku osobne.
Majiteľ by sa preto nemal rozhodovať iba podľa ceny služby, ale najmä podľa toho, koľko času mu prenajímanie zaberá a ktoré povinnosti potrebuje odovzdať. „Pred podpisom zmluvy by si mal presne overiť, čo správca zabezpečuje, aké rozhodnutia môže robiť bez jeho súhlasu, do akej sumy môže objednať opravu a ako často bude majiteľ dostávať prehľad o platbách a stave bytu,“ odporučil web.
Správca môže pomôcť nielen jednotlivým majiteľom, ale nepriamo aj trhu s nájomným bývaním. Podľa sčítania obyvateľov, domov a bytov 2021 bolo na Slovensku takmer 300.000 neobývaných bytov, teda približne 13 percent bytového fondu. Národná banka Slovenska v júni 2026 uviedla, že v Bratislave je približne 27.000 prázdnych bytov, pričom na prenájom je v ponuke približne 4000 bytov.
„Nie každý prázdny byt možno alebo treba prenajať. Pri časti z nich môže byť hlavnou prekážkou strach majiteľa z neplatenia, poškodenia majetku, opráv alebo komplikovanej komunikácie. Ak má k dispozícii spoľahlivého správcu a jasne nastavené pravidlá, môže sa ľahšie rozhodnúť byt prenajať,“ dodal Kadleček. Aj postupné vracanie takýchto nehnuteľností do obehu podľa neho môže pomôcť majiteľom, nájomníkom aj celému trhu.
„Dobrý správca nemá majiteľa odstrihnúť od vlastného bytu. Má ho zbaviť každodennej operatívy a zároveň mu poskytovať pravidelný prehľad o tom, čo sa s nehnuteľnosťou deje. Kontrola sa nestráca, iba sa mení z neustáleho hasenia problémov na jasné pravidlá a pravidelný report,“ vysvetlil Miroslav Kadleček z Bezrealitky.sk.
Mnohí majitelia si dokážu prenájom nehnuteľnosti zabezpečiť sami, najmä ak bývajú v jej blízkosti, majú spoľahlivého nájomníka a čas riešiť platby, opravy či potrebnú administratívu. Podľa portálu v zahraničí sú však služby správcu už dlhodobo etablovanou možnosťou pre ľudí, ktorí žijú ďaleko, prenajímajú viacero bytov alebo nechcú riešiť každodennú prevádzku osobne.
Majiteľ by sa preto nemal rozhodovať iba podľa ceny služby, ale najmä podľa toho, koľko času mu prenajímanie zaberá a ktoré povinnosti potrebuje odovzdať. „Pred podpisom zmluvy by si mal presne overiť, čo správca zabezpečuje, aké rozhodnutia môže robiť bez jeho súhlasu, do akej sumy môže objednať opravu a ako často bude majiteľ dostávať prehľad o platbách a stave bytu,“ odporučil web.
Správca môže pomôcť nielen jednotlivým majiteľom, ale nepriamo aj trhu s nájomným bývaním. Podľa sčítania obyvateľov, domov a bytov 2021 bolo na Slovensku takmer 300.000 neobývaných bytov, teda približne 13 percent bytového fondu. Národná banka Slovenska v júni 2026 uviedla, že v Bratislave je približne 27.000 prázdnych bytov, pričom na prenájom je v ponuke približne 4000 bytov.
„Nie každý prázdny byt možno alebo treba prenajať. Pri časti z nich môže byť hlavnou prekážkou strach majiteľa z neplatenia, poškodenia majetku, opráv alebo komplikovanej komunikácie. Ak má k dispozícii spoľahlivého správcu a jasne nastavené pravidlá, môže sa ľahšie rozhodnúť byt prenajať,“ dodal Kadleček. Aj postupné vracanie takýchto nehnuteľností do obehu podľa neho môže pomôcť majiteľom, nájomníkom aj celému trhu.
