Bratislava 1. októbra (TASR) - Novela stavebného zákona od 1. januára 2027 prinesie zjednodušenie pri drobných stavbách do 50 štvorcových metrov a výšky päť metrov. Ide napríklad o záhradný domček, garáž alebo prístrešok. Časť z nich už nebude potrebné ohlasovať stavebnému úradu, pri ďalších sa zjednoduší dokumentácia. Výsledkom môže byť menej administratívy, nižšie náklady na dokumentáciu aj rýchlejšia cesta k realizácii, informovala spoločnosť Gardeon.

Pri pergolách, prístreškoch pre autá a otvorených prístreškoch môže k ohláseniu stačiť zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu. „Veľká časť zákazníkov nehľadá komplikované stavebné riešenia. Chcú mať na pozemku drobnú stavbu jednoducho, legálne a bez zbytočných prieťahov. Novela stavebného zákona ide presne týmto smerom. Odstraňuje jednu z administratívnych bariér, ktoré ľudí často od realizácie odrádzali,“ uviedol Marek Choleva, generálny riaditeľ spoločnosti Gardeon, ktorá patrí k najväčším výrobcom a realizátorom modulárnych montovaných stavieb v strednej Európe.

Novela môže mať pozitívny vplyv aj na obmedzenie nepovolených drobných stavieb. „Od 1. januára 2027 sa bude ohlásenie vyžadovať len v prípadoch, ktoré zákon vymenúva, napríklad ak stavba stojí bližšie ako dva metre od hranice pozemku, nachádza sa v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo ide o budovu spojenú so zemou pevným základom,“ priblížil advokát Richard Koiš.

Keď je legálna cesta jednoduchšia, podľa neho ju ľudia volia častejšie, preto očakáva, že nepovolených drobných stavieb ubudne. „Aj stavba, ktorú netreba ohlásiť, však musí byť v súlade s územným plánom obce a so stavebno-technickými požiadavkami,“ upozornil. Koiš zároveň podotkol, že pri garážach a záhradných domčekoch, ktoré spravidla spĺňajú zákonnú definíciu budovy, sa v prípade ohlásenia naďalej vyžaduje projekt na ohlásenie. Do konca roka 2026 platia pre ohlasovanie drobných stavieb doterajšie pravidlá.

Novela zároveň zjednocuje definíciu tzv. zmontovaného výrobku, s ktorou stavebný zákon pracuje od apríla 2025. Za stavbu sa považuje aj zariadenie, konštrukcia alebo výrobok, ktorý plní účel stavby, je dovezený na miesto osadenia a je pevne spojený so zemou. Patria sem napríklad záhradné domčeky, garáže alebo prístrešky. „Jasnejšie pravidlá sú dôležitým signálom, že montované stavby sa stávajú prirodzenou súčasťou moderného stavebníctva. Prináša to väčšiu právnu istotu zákazníkom aj výrobcom a zároveň odráža vývoj trhu, ktorý sledujeme už niekoľko rokov,“ poznamenal Choleva.

Podľa dát Gardeonu na Slovensku rastie záujem o montované stavby aj ochota zákazníkov investovať do kvalitnejších riešení. Od roku 2023 vzrástla priemerná hodnota objednávky takmer o 20 % a počet realizovaných projektov sa za deväť mesiacov tohto roka medziročne zvýšil takmer o tretinu. Dopyt po montovaných garážach stúpol takmer o polovicu, realizácie záhradných domčekov sa zvýšili o viac ako desatinu.