Komunálne voľby 2026
Všetky správy
Medzi najčastejšie chyby investorov patrí to, že sa nezaoberajú stavom budovy ako celku a spoliehajú sa iba na vizuálny dojem z interiéru.
Autor TASR
Ak si želáte, aby počítač prečítal text článku, použite prehrávač nižšie.
00:00 / 00:00
Bratislava 29. októbra (TASR) - Nielen lokalita a očakávaný výnos z nájomného, ale aj technický stav objektu a náklady na jeho údržbu. Aj to sú podľa odborníka dôležité faktory, ktoré rozhodujú o reálnej ziskovosti investičných nehnuteľností. Nečakané výdavky na opravy stavebných porúch či vysoké prevádzkové náklady totiž dokážu pôvodne výhodnú investíciu znehodnotiť a nehnuteľnosť na dlhé mesiace vyradiť z prenájmu.
Medzi najčastejšie chyby investorov patrí to, že sa nezaoberajú stavom budovy ako celku a spoliehajú sa iba na vizuálny dojem z interiéru. „Pri obhliadke sa nenechajte opiť novou maľovkou alebo modernou kuchynskou linkou. Často ide len o kozmetické maskovanie reálnych problémov, ako sú tepelné mosty, plesne alebo zastaraná elektroinštalácia,“ upozornil Lukáš Kmenta zo spoločnosti Huntsman Building Solutions.
Zároveň odporúča preveriť aj plánované investície spoločenstva vlastníkov a výšku fondu opráv. Pokiaľ totiž dom plánuje rekonštrukciu a nemá na ňu nasporené, celá finančná kalkulácia investora sa môže veľmi rýchlo rozpadnúť.
Odborník v tejto súvislosti pripomenul, že zodpovednosť ani budúce výdavky majiteľa investičného bytu sa nekončia pri jeho vchodových dverách. Ako spoluvlastník nehnuteľnosti sa totiž podieľa na všetkých opravách spoločných priestorov, obvodového plášťa, základov aj strechy. Zvýšená pozornosť sa vyžaduje najmä pri prízemných a suterénnych bytoch kvôli vzlínajúcej vlhkosti, ako aj pri podkrovných bytoch, kde o komforte rozhoduje kvalita strechy a jej tepelnej izolácie.
„Pri investičnom byte sa investori často sústredia len na lokalitu a výnos, ale z technického hľadiska býva kameň úrazu inde. Odporúčam preveriť hlavne stav celej budovy - strechu, zateplenie, stúpačky aj stav základov,“ zdôraznil Kmenta. Nesprávne vyriešená izolácia či vlhkosť dokážu podľa neho zdvihnúť náklady na opravy o desiatky tisíc eur a na mesiace zablokovať výnos z nájomného.
Poukázal tiež na to, že výrazný vplyv na ekonomiku investície má v súčasnosti energetická náročnosť budovy. Byt v nezateplenom dome s pôvodnými oknami znamená pre nájomníkov vysoké účty za kúrenie, čo buď predraží ich bývanie, alebo ukrojí zo zisku investora. „Dnes už nestačí riešiť len to, za koľko byt kúpite, ale aké budú jeho reálne prevádzkové náklady v horizonte ďalších desiatich rokov,“ podčiarkol odborník.
Medzi najčastejšie chyby investorov patrí to, že sa nezaoberajú stavom budovy ako celku a spoliehajú sa iba na vizuálny dojem z interiéru. „Pri obhliadke sa nenechajte opiť novou maľovkou alebo modernou kuchynskou linkou. Často ide len o kozmetické maskovanie reálnych problémov, ako sú tepelné mosty, plesne alebo zastaraná elektroinštalácia,“ upozornil Lukáš Kmenta zo spoločnosti Huntsman Building Solutions.
Zároveň odporúča preveriť aj plánované investície spoločenstva vlastníkov a výšku fondu opráv. Pokiaľ totiž dom plánuje rekonštrukciu a nemá na ňu nasporené, celá finančná kalkulácia investora sa môže veľmi rýchlo rozpadnúť.
Odborník v tejto súvislosti pripomenul, že zodpovednosť ani budúce výdavky majiteľa investičného bytu sa nekončia pri jeho vchodových dverách. Ako spoluvlastník nehnuteľnosti sa totiž podieľa na všetkých opravách spoločných priestorov, obvodového plášťa, základov aj strechy. Zvýšená pozornosť sa vyžaduje najmä pri prízemných a suterénnych bytoch kvôli vzlínajúcej vlhkosti, ako aj pri podkrovných bytoch, kde o komforte rozhoduje kvalita strechy a jej tepelnej izolácie.
„Pri investičnom byte sa investori často sústredia len na lokalitu a výnos, ale z technického hľadiska býva kameň úrazu inde. Odporúčam preveriť hlavne stav celej budovy - strechu, zateplenie, stúpačky aj stav základov,“ zdôraznil Kmenta. Nesprávne vyriešená izolácia či vlhkosť dokážu podľa neho zdvihnúť náklady na opravy o desiatky tisíc eur a na mesiace zablokovať výnos z nájomného.
Poukázal tiež na to, že výrazný vplyv na ekonomiku investície má v súčasnosti energetická náročnosť budovy. Byt v nezateplenom dome s pôvodnými oknami znamená pre nájomníkov vysoké účty za kúrenie, čo buď predraží ich bývanie, alebo ukrojí zo zisku investora. „Dnes už nestačí riešiť len to, za koľko byt kúpite, ale aké budú jeho reálne prevádzkové náklady v horizonte ďalších desiatich rokov,“ podčiarkol odborník.
