Bratislava 24. apríla (OTS) - V nasledujúcich riadkoch vám predstavíme hlavné výhody i nevýhody oboch možností a poradíme, ktorá bude najvýhodnejšia pre vás.

Bezúčelový úver vybavíte jednoduchšie

Hlavnou výhodou klasického spotrebného úveru je, že pri ňom nemusíte dokladovať účel využitia finančných prostriedkov. Peniazmi viete financovať nielen rekonštrukciu kúpeného staršieho domu do podoby nového bývania, ale aj iné potrebné výdavky. Nemusíte banke preukazovať, že ste ich skutočne investovali len do rekonštrukcie.

V súvislosti s tým vám odpadajú povinnosti typu odkladanie si bločkov, fotenie jednotlivých etáp rekonštrukcie a podobne. Vybavenie bezúčelového úveru je rýchle, pričom v mnohých bankách si môžete požičať dokonca aj online, bez nutnosti navštevovať pobočku. Nemusíte riešiť znalecké posudky, vklad do katastra či poistenie nehnuteľnosti ako v prípade hypotéky.

Rátajte s vyšším úrokom
Spotrebný úver môžete splácať najviac 8 rokov. Jeho maximálna výška býva väčšinou 30 000 či 35 000 €. Každá banka si stanovuje svoje vlastné podmienky, no ak by ste si potrebovali na rekonštrukciu požičať napríklad 80 000 €, s bezúčelovou pôžičkou veľmi nepochodíte.

Myslite tiež na to, že pri spotrebných úveroch sa úroky zvyčajne hýbu na úrovni 6 – 9 % ročne. Konkrétna výška úroku závisí od vašej bonity, výšky poskytnutého úveru, doby splácania a ďalších premenných.
Praktický tip: Mnohé banky poskytujú výhodnejšie úroky svojim klientom, ktorí využívajú aj iné produkty – účet, poistenie či investičné fondy. Skúste sa preto informovať u vášho bankára, čo môžete spraviť, aby ste získali lepšie podmienky financovania.

Pri hypotéke môžete mať nižšiu splátku

Za zmienku stojí, že financovanie rekonštrukcie prostredníctvom hypotéky prináša viacero výhod. V prvom rade si môžete požičať viac ako v prípade spotrebného úveru. Banky vám dokážu požičať 80 %, niekedy až 90 % z hodnoty nehnuteľnosti. Napríklad, ak máte dom za 200 000 € a banka vám požičia 80 % z jeho hodnoty, viete si vziať hypotéku vo výške 160 000 €. A s takou hypotékou bez problémov zafinancujete aj rozsiahlu rekonštrukciu.

Značným benefitom je tiež viditeľné oživenie hypotekárneho trhu od septembra minulého roka (zdroj: ANALÝZA TÝŽDŇA: Oživenie hypoték má pokračovať) a možnosť rozložiť si splácanie na dlhšiu dobu – 10, 20 či dokonca 30 rokov. Vďaka tomu budete mať o poznanie nižšiu splátku ako pri bezúčelovom úvere.

Všímajte si RPMN
V prípade financovania rekonštrukcie hypotekárnym úverom musíte rátať s väčšou administratívnou náročnosťou ako pri žiadaní o poskytnutie bezúčelovej pôžičky. Nezaobídete sa bez znaleckého posudku hodnoty nehnuteľnosti, zápisu záložného práva do katastra a poistenia. Kvôli týmto podmienkam rastú aj vaše náklady.

Keď si budete porovnávať hypotéky a spotrebné úvery, vždy sa zamerajte na údaj RPMN – ročnú percentuálnu mieru nákladov. Okrem samotného úroku zahŕňa všetky parametre výhodnosti úveru aj ďalšie náklady spojené s úverom, takže vám ponúkne komplexnejšiu predstavu o vašich budúcich výdajoch (zdroj: https://www.hyperfinancie.sk/magazin/hladate-pozicky-na-rekonstrukciu/).
Vedeli ste, že hypotéku na rekonštrukciu domu či bytu si môžete vziať, aj keď máte danú nehnuteľnosť založenú kvôli inému úveru? Vtedy sa viete rozhodnúť pre novú hypotéku vo vašej existujúcej banke alebo refinancovanie v inej.