Bratislava 24. apríla (TASR) - Ponuka novostavieb v Bratislave sa ku koncu marca 2026 pohybovala na úrovni 3922 bytov v rámci 96 projektov. Podobne ako v predchádzajúcom štvrťroku. Súčasná ponuka predstavuje približne 1,5-násobok predaja bytov za posledných 12 mesiacov. Silnejúci predaj bytov bol priebežne dopĺňaný čerstvou ponukou nových aj existujúcich developmentov. Vyplýva to z najnovšej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Priemerná ponuková cena nových bytov rástla medziročne o 3,98 %, čím tempo rastu cien korešpondovalo s aktuálnym vývojom inflácie na Slovensku. Ku koncu prvého štvrťroku sa tak ceny dostali na úroveň 5384,32 eura na štvorcový meter (m2) s DPH.

Začiatkom roka predaj bytov, v porovnaní s koncom roka 2025, vzrástol o 108 jednotiek. Celkovo sa v bratislavských novostavbách predalo ku koncu marca 742 bytov. Priemerná jednotková cena predaných bytov dosiahla 5214,08 eura na m2 s DPH.

„Nárast tempa predaja z úrovne okolo 600 bytov na súčasných 742 sa javí ako dobrý signál, no zatiaľ ostávame skeptickí ohľadom tvrdenia, že by sa predaj dlhodobo dostal na úroveň 800 až 1000 bytov, čo považujeme za štandardné tempo predaja novostavieb v Bratislave,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Vzhľadom na ekonomické zaostávanie Slovenska sa podľa neho tempo predaja bude skôr pohybovať v rozmedzí 600 až 800 bytov. „Aj v roku 2026 očakávame rast cien novostavieb len na úrovni inflácie, teda tempom do 5 % medziročne, k čomu prispieva aj aktuálne vyrovnávajúca sa ponuka a dopyt,“ poznamenal Bruchánik.

Výmera bytov v ponuke aj ku koncu marca bola priemerne na úrovni 66,89 m2. V ponuke 45 % tvorili dvojizbové byty, ktorých priemerná rozloha dosahovala 51,63 m2. Priemerná absolútna cena dosiahla 386.310 eur s DPH a jej rast bol primárne spojený s rastom jednotkovej ceny.

Zvýšený záujem bol aj medzi trojizbovými a štvorizbovými bytmi, ktoré spolu tvorili 39 % všetkých predajov. Tým sa zvýšila aj priemerná rozloha predaných bytov na 64,11 m2, čo prispelo k tomu, že sa byty predávali celkovo v priemere za 347.175,78 eura s DPH.

„Na strane dopytu boli hlavnou oporou rast miezd a stabilizácia podmienok financovania bývania. Pokles úrokových sadzieb sa v priebehu prvého štvrťroku skôr zastavil aj z dôvodu príchodu nových rizík v svetovej ekonomike, ktoré zvýšili inflačné očakávania,“ priblížil Bruchánik. Práve zmena v očakávaniach vývoja úrokov podľa neho môže u časti kupujúcich urýchliť rozhodnutie pre kúpu nehnuteľnosti na vlastné bývanie, ale aj ako formu konzervatívnejšej investície v čase neistoty na finančných trhoch.

Bencont Group sa zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom od roku 2008.