Bratislava 1. októbra (TASR) - Prenájom nehnuteľnosti bez účasti realitnej kancelárie vyžaduje od majiteľov okrem osobného dojmu aj dôkladné preverenie záujemcov, správne nastavenú komunikáciu a kvalitnú zmluvnú dokumentáciu. Upozornil na to portál Bezrealitky.sk, podľa ktorého je pri výbere nájomcu kľúčová kombinácia otvorených otázok, overenia údajov v registroch či potvrdenia o „bezdlžnosti“.

„Dobrá zmluva chráni dobrú dohodu, ale sama za majiteľa nevyberie človeka, ktorému byt zverí. Najlepšie výsledky prináša kombinácia osobného dojmu, otvorenej komunikácie a údajov, ktoré si vie majiteľ overiť,“ uviedol Miroslav Kadleček z Bezrealitky.sk.

Reakcie z inzertných bazárov či sociálnych sietí nezaručujú podľa odborníka bonitu ani spoľahlivosť záujemcu a overenie účtu neukáže prípadné dlhy. Majitelia by si mali dať pozor na upraviteľné či miznúce správy v aplikáciách, dôležité podmienky si ukladať a vyhýbať sa podvodným odkazom na „prijatie platby“, ktoré vyžadujú údaje z karty.

„Pri výbere miesta na inzerovanie preto sledujte aj to, čo vám ponúkne po prvej reakcii. Užitočný je profil záujemcu, možnosť preverenia aj dohľadateľná komunikácia sústredená pri konkrétnej ponuke. Majiteľ tak môže pracovať s viacerými podkladmi a nemusí skladať informácie z komentárov, SMS a rôznych chatov,“ dodal Kadleček.

Výber nájomcu začína už presným inzerátom, tvrdí zástupca platformy. Je dôležité v ňom uviesť kompletné náklady (nájomné, energie, kauciu), termín nasťahovania, dĺžku nájmu aj prípadné nedostatky či špecifiká bytu (napr. chýbajúci výťah či nezariadený priestor). Jasné podmienky a pravdivé fotografie ušetria čas obom stranám a prilákajú vážnych záujemcov.

Ujasnenie očakávaní ešte pred obhliadkou uľahčuje výber vhodného nájomcu, pričom dôležitejší ako prvý dojem je reálny plán platenia nájmu a preverenie dokladov či registrov, napríklad v Centrálnom registri exekúcií.

Úvodné zoznamovanie môže podľa Kadlečka zjednodušiť vyplnený profil záujemcu doplnený o potvrdenie o „bezdlžnosti“. „Potvrdenie bezdlžnosti nie je certifikát charakteru. Je to však konkrétny a overiteľný signál, ktorý dopĺňa osobnú komunikáciu. Záujemca ním ukazuje, že je pripravený pristupovať k dohode transparentne,“ vysvetľuje Kadleček.

Samostatným prenájmom podľa slov odborníka majiteľ ušetrí na provízii realitnej kancelárii, pričom odbornú pomoc (napr. preverenie nájomcu či právne vzory zmlúv) môže využiť len na konkrétne úkony. Zmluva musí jasne určovať platby, kauciu, trvanie nájmu a pravidlá opráv. Súčasťou dohody má byť aj odovzdávací protokol so stavom meračov, kľúčov a fotodokumentáciou, pričom korektný a transparentný prístup sa vyžaduje od oboch strán.