Bratislava 17. augusta (TASR) - Správca vie za majiteľa prenajímaného bytu zabezpečiť nájomníka, zmluvy, platby aj opravy. Najväčší zmysel to má, keď vlastník býva ďaleko, nemá čas, skúsenosti či nechce riešiť nečakané situácie. Pri výbere nerozhoduje iba mesačný poplatok, ale presný rozsah služby, právomoci správcu a celkový ročný výsledok. Podľa portálu Bezrealitky.sk majiteľ, ktorý býva blízko a má stabilného nájomníka, si môže prenájom bez problémov riadiť aj sám. Spoľahlivý správca zároveň môže pomôcť dostať na trh časť nevyužívaných bytov.

„Prenajímaný byt môže prinášať pravidelný príjem, no sám sa nespravuje. Niekto musí komunikovať so záujemcami, sledovať platby, reagovať na poruchy a zabezpečiť opravy. Ak majiteľ býva ďaleko alebo nemá čas, aj drobný problém môže zbytočne narásť,“ uviedol Miroslav Kadleček z Bezrealitky.sk. Hodnota správcu podľa neho spočíva najmä v tom, že je dostupný, má nastavený postup a dokáže konať priamo na mieste.

Správca nie je iba pre človeka s desiatimi bytmi, veľkú hodnotu môže mať aj pre majiteľa jedinej nehnuteľnosti, ktorý žije v inom meste, v zahraničí alebo sa ocitol v novej životnej situácii. „Pri rozhodovaní by sa preto nemal pýtať len na cenu služby, ale aj na to, koľko času, cestovania a neistoty mu prenajímanie prináša,“ priblížil Kadleček.

Rozsah služieb sa môže výrazne líšiť. Niekto pomáha iba s inzerciou a nájdením nájomníka, zatiaľ čo dlhodobý správca zostáva kontaktnou osobou počas celého nájmu. Majiteľ by si preto mal overiť, čo je zahrnuté v pravidelnom poplatku a za čo sa platí osobitne.

Nájomcom sa môže stať aj externá spoločnosť a byt poskytuje do podnájmu. V takom prípade si treba dôsledne preveriť, kto bude v byte reálne bývať, kedy majiteľ dostáva nájomné, čo presne zahŕňa garancia a za akých podmienok možno spoluprácu ukončiť.

Rozhodovanie by podľa Bezrealitky.sk nemalo byť iba porovnaním pravidelného poplatku s nulovým nákladom pri prenájme vo vlastnej réžii. Aj čas majiteľa, cestovanie, prázdny byt či neskoro riešená porucha majú svoju cenu. Jeden mesiac bez nájomníka môže znamenať vyššiu stratu než niekoľko pravidelných poplatkov správcovi.

Najpraktickejšie je porovnať si dva ročné scenáre - prenájom vo vlastnej réžii a so správcom. Do výpočtu patrí nielen poplatok za službu, ale aj obdobie bez nájomníka, cestovanie, obhliadky, administratíva, právne dokumenty a koordinácia opráv.

„Najdrahšie riešenie nemusí byť to s najvyšším mesačným poplatkom. Drahý môže byť aj byt, ktorý zostane dva mesiace prázdny, neskoro vyriešená porucha alebo zle zdokumentovaná škoda. Majiteľ by mal porovnávať celkový ročný výsledok a najmä to, aké konkrétne povinnosti a riziká správca skutočne preberá,“ upozornil Kadleček.