Olympijské hry 2026
Všetky správy o ZOH
V roku 2026 platí, že spoliehať sa na lacnejšie nehnuteľnosti nemusí byť dobrá stratégia.
Autor TASR
,aktualizované Bratislava 4. februára (TASR) - Rast cien nehnuteľností sa zrýchľuje, s kúpou domu či bytu netreba čakať. V roku 2026 platí, že spoliehať sa na lacnejšie nehnuteľnosti nemusí byť dobrá stratégia. Dopyt po bývaní sa po predchádzajúcom útlme znovu rozbehol, avšak ponuka zostala obmedzená. Ako v komentári k najnovšej správe Národnej banky Slovenska (NBS) v stredu uviedla riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková, aj preto ceny v roku 2025 medziročne vzrástli o 12 %. Ku koncu minulého roka sa tlak ešte zosilnil a v poslednom štvrťroku ceny rástli o 3,3 % medzikvartálne.
„Ľudia prestali čakať na ideálny moment, zmierili sa s vyššími úrokmi a začali riešiť bývanie tu a teraz. Trh tak reagoval presne tak, ako reaguje vždy, keď je viac kupujúcich než nehnuteľností,“ uviedla Mecková s tým, že ceny začnú rásť.
Najvýraznejší rozdiel medzi regiónmi bol podľa nej na východe Slovenska. Košický kraj na konci roka vyskočil o 8,2 % medzištvrťročne, zatiaľ čo Prešovský kraj mierne klesol o 0,3 %. V Košiciach sa stretol silný dopyt, obmedzená ponuka bytov a investičný záujem.
„Na takomto trhu stačí málo a ceny reagujú okamžite. Prešov je menší a citlivejší trh, z ponuky nehnuteľností navyše na jeseň vypadlo väčšie množstvo novostavieb. Keď sa tam objaví viac ponuky alebo slabší dopyt, čísla sa rýchlo vyrovnávajú. Nejde o slabosť regiónu, ale o rozdielnu dynamiku trhu,“ priblížila riaditeľka FinGO reCloud.
Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke klesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025. Podiel rodinných domov v celkovej ponuke vzrástol na 40 %, čo je päťročné maximum. Tieto čísla podľa odborníčky ukazujú, že trh sa prirodzene rozlieva do regiónov. Bratislava je pre časť kupujúcich cenovo mimo dosahu a zároveň ľudia častejšie hľadajú domy, či už kvôli priestoru, práci z domu alebo lepšiemu pomeru ceny a úžitku mimo veľkých miest.
„Ak plánujete kupovať nehnuteľnosť, tak čakať na výrazný pokles cien v tomto roku nedáva veľký zmysel. Tempo rastu bude miernejšie než v roku 2025, ale tlak na ceny pretrvá. Predávajúci v kvalitných lokalitách majú stále silnú pozíciu, najmä ak je nehnuteľnosť správne nacenená,“ priblížila Mecková.
V prípade, ak sa kupujúci pozerá na nehnuteľnosť ako na investíciu, mal by sa podľa nej pozerať viac na regióny s dlhodobým dopytom a obmedzenou ponukou, kde rast cien stojí na reálnych základoch, nie na špekulácii.
Štatistika NBS čoraz viac ukazuje nerovnomernosť trhu, nie celý trh rastie rovnako. Niektoré regióny a typy nehnuteľností idú výrazne hore, iné stagnujú. „Zároveň je potrebné mať na pamäti, že štatistiky vychádzajú najmä z ponukových cien a z dát z hypotekárneho financovania. V praxi sa v silných lokalitách nehnuteľnosti často predávajú rýchlejšie a za vyššie ceny, než naznačujú priemerné čísla,“ dodala Mecková.
CBRE: Ponuka novostavieb v Bratislave vzrástla o 16 %, predaj zostáva stabilný
Vo štvrtom štvrťroku 2025 sa v Bratislave v novostavbách predalo 634 bytov, čo potvrdzuje stabilné vlaňajšie tempo predajov. Koncom štvrtého štvrťroka bolo dostupných 3874 bytov, čo je mierny medzikvartálny pokles. Medziročne ponuka dostupných novostavieb stúpla o 16 %. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý monitoruje trh s obytnými nehnuteľnosťami v hlavnom meste.
Dostupná ponuka bytov v novostavbách v štvrtom štvrťroku 2025 medzikvartálne síce mierne klesla, avšak medziročný nárast reflektuje postupné pribúdanie projektov v druhom polroku 2025. „Kupujúci naďalej najčastejšie siahali po dvojizbových bytoch, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých predajov (47 %). V druhej polovici roka 2025 však bolo zároveň možné sledovať nárast záujmu o štvorizbové byty, čo poukazuje na pretrvávajúci dopyt po väčších dispozíciách,“ priblížila CBRE.
V poslednom vlaňajšom štvrťroku priemerné ceny nových bytov mierne klesli na 5302 eur za štvorcový meter (m2), medziročne je to nárast o 6 %. V najbližšom období sa podľa správy očakáva cenová stabilita, pričom rast cien by nemal presiahnuť úroveň inflácie. Trh bude naďalej ovplyvňovať opatrnosť developerov pri uvádzaní nových etáp projektov. V kombinácii so zvýšenými stavebnými a regulačnými nákladmi sa tým obmedzuje priestor na pokles cien, zatiaľ čo obmedzená kúpna sila domácností tlmí očakávania výraznejšieho oživenia dopytu.
„Platenie nájomného je vzhľadom na vysoké úrokové sadzby stále výhodnejšie ako splácanie hypotéky za porovnateľnú nehnuteľnosť. Tento trend pretrváva od roku 2022,“ uviedla CBRE. Podľa Residential Health Indexu dosiahol v štvrtom štvrťroku rozdiel medzi priemerným nájmom a hypotekárnou splátkou približne 200 eur.
Cena nájomného zostala rovnako ako v treťom štvrťroku na úrovni 19 eur za m2 pri prémiových lokáciách v Starom Meste, respektíve 17 eur za m2 pri sekundárnych lokáciách v Ružinove, Novom Meste, Petržalke. Na trhu bolo v štvrtom štvrťroku k dispozícii 2320 bytov na prenájom, medziročne je to o 15 % viac.
CBRE Group so sídlom v Dallase (USA) je poradenská spoločnosť v oblasti realitných služieb a investícií. Má približne 115.000 zamestnancov a pobočky vo vyše 100 krajinách sveta. CBRE pôsobí na Slovensku od roku 2001. V súčasnosti má viac ako 300 zamestnancov v Bratislave, Košiciach a Banskej Bystrici. V SR manažuje cez 900.999 m2 priestorov v 63 komerčných objektoch.
„Ľudia prestali čakať na ideálny moment, zmierili sa s vyššími úrokmi a začali riešiť bývanie tu a teraz. Trh tak reagoval presne tak, ako reaguje vždy, keď je viac kupujúcich než nehnuteľností,“ uviedla Mecková s tým, že ceny začnú rásť.
Najvýraznejší rozdiel medzi regiónmi bol podľa nej na východe Slovenska. Košický kraj na konci roka vyskočil o 8,2 % medzištvrťročne, zatiaľ čo Prešovský kraj mierne klesol o 0,3 %. V Košiciach sa stretol silný dopyt, obmedzená ponuka bytov a investičný záujem.
„Na takomto trhu stačí málo a ceny reagujú okamžite. Prešov je menší a citlivejší trh, z ponuky nehnuteľností navyše na jeseň vypadlo väčšie množstvo novostavieb. Keď sa tam objaví viac ponuky alebo slabší dopyt, čísla sa rýchlo vyrovnávajú. Nejde o slabosť regiónu, ale o rozdielnu dynamiku trhu,“ priblížila riaditeľka FinGO reCloud.
Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke klesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025. Podiel rodinných domov v celkovej ponuke vzrástol na 40 %, čo je päťročné maximum. Tieto čísla podľa odborníčky ukazujú, že trh sa prirodzene rozlieva do regiónov. Bratislava je pre časť kupujúcich cenovo mimo dosahu a zároveň ľudia častejšie hľadajú domy, či už kvôli priestoru, práci z domu alebo lepšiemu pomeru ceny a úžitku mimo veľkých miest.
„Ak plánujete kupovať nehnuteľnosť, tak čakať na výrazný pokles cien v tomto roku nedáva veľký zmysel. Tempo rastu bude miernejšie než v roku 2025, ale tlak na ceny pretrvá. Predávajúci v kvalitných lokalitách majú stále silnú pozíciu, najmä ak je nehnuteľnosť správne nacenená,“ priblížila Mecková.
V prípade, ak sa kupujúci pozerá na nehnuteľnosť ako na investíciu, mal by sa podľa nej pozerať viac na regióny s dlhodobým dopytom a obmedzenou ponukou, kde rast cien stojí na reálnych základoch, nie na špekulácii.
Štatistika NBS čoraz viac ukazuje nerovnomernosť trhu, nie celý trh rastie rovnako. Niektoré regióny a typy nehnuteľností idú výrazne hore, iné stagnujú. „Zároveň je potrebné mať na pamäti, že štatistiky vychádzajú najmä z ponukových cien a z dát z hypotekárneho financovania. V praxi sa v silných lokalitách nehnuteľnosti často predávajú rýchlejšie a za vyššie ceny, než naznačujú priemerné čísla,“ dodala Mecková.
CBRE: Ponuka novostavieb v Bratislave vzrástla o 16 %, predaj zostáva stabilný
Vo štvrtom štvrťroku 2025 sa v Bratislave v novostavbách predalo 634 bytov, čo potvrdzuje stabilné vlaňajšie tempo predajov. Koncom štvrtého štvrťroka bolo dostupných 3874 bytov, čo je mierny medzikvartálny pokles. Medziročne ponuka dostupných novostavieb stúpla o 16 %. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý monitoruje trh s obytnými nehnuteľnosťami v hlavnom meste.
Dostupná ponuka bytov v novostavbách v štvrtom štvrťroku 2025 medzikvartálne síce mierne klesla, avšak medziročný nárast reflektuje postupné pribúdanie projektov v druhom polroku 2025. „Kupujúci naďalej najčastejšie siahali po dvojizbových bytoch, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých predajov (47 %). V druhej polovici roka 2025 však bolo zároveň možné sledovať nárast záujmu o štvorizbové byty, čo poukazuje na pretrvávajúci dopyt po väčších dispozíciách,“ priblížila CBRE.
V poslednom vlaňajšom štvrťroku priemerné ceny nových bytov mierne klesli na 5302 eur za štvorcový meter (m2), medziročne je to nárast o 6 %. V najbližšom období sa podľa správy očakáva cenová stabilita, pričom rast cien by nemal presiahnuť úroveň inflácie. Trh bude naďalej ovplyvňovať opatrnosť developerov pri uvádzaní nových etáp projektov. V kombinácii so zvýšenými stavebnými a regulačnými nákladmi sa tým obmedzuje priestor na pokles cien, zatiaľ čo obmedzená kúpna sila domácností tlmí očakávania výraznejšieho oživenia dopytu.
„Platenie nájomného je vzhľadom na vysoké úrokové sadzby stále výhodnejšie ako splácanie hypotéky za porovnateľnú nehnuteľnosť. Tento trend pretrváva od roku 2022,“ uviedla CBRE. Podľa Residential Health Indexu dosiahol v štvrtom štvrťroku rozdiel medzi priemerným nájmom a hypotekárnou splátkou približne 200 eur.
Cena nájomného zostala rovnako ako v treťom štvrťroku na úrovni 19 eur za m2 pri prémiových lokáciách v Starom Meste, respektíve 17 eur za m2 pri sekundárnych lokáciách v Ružinove, Novom Meste, Petržalke. Na trhu bolo v štvrtom štvrťroku k dispozícii 2320 bytov na prenájom, medziročne je to o 15 % viac.
CBRE Group so sídlom v Dallase (USA) je poradenská spoločnosť v oblasti realitných služieb a investícií. Má približne 115.000 zamestnancov a pobočky vo vyše 100 krajinách sveta. CBRE pôsobí na Slovensku od roku 2001. V súčasnosti má viac ako 300 zamestnancov v Bratislave, Košiciach a Banskej Bystrici. V SR manažuje cez 900.999 m2 priestorov v 63 komerčných objektoch.
