Bratislava 15. marca (TASR) - Dostupnosť bývania sa na Slovensku v druhej polovici minulého roka zvýšila, a to aj napriek tomu, že ceny nehnuteľností rástli.

Index dosiahol na konci vlaňajška takmer 100 bodov, čo je 26 % nad celkovým priemerom a o 70 % viac oproti najhoršej dostupnosti v 3. štvrťroku 2008. "Vysvetlením nových maxím v dostupnosti bývania sú úrokové sadzby," informoval analytik spoločnosti Tatra Banka Boris Fojtík.

V rámci ďalšieho vývoja dostupnosti bývania vidí Fojtík pozitívne vyhliadky. Podobne vysoká, prípadne vyššia dostupnosť sa dá čakať aj v nasledujúcich štvrťrokoch. Najväčšiu zásluhu na tom budú mať ceny úverov na bývanie, ktoré pod vplyvom relatívne nízkych sadzieb a čoraz silnejšieho konkurenčného boja ešte pravdepodobne klesnú. Na nižšej úrovni by mohli aj nejaký čas zotrvať.

Vysoká dostupnosť nehnuteľností má potenciál zvýšiť aktivitu na trhu a vyvolať aj rast cien nehnuteľností. Ako však analytik upozornil, momentálne vyššia miera nezamestnanosti bude prípadné prudké zvyšovanie cien nehnuteľností brzdiť. "Príznakom oživujúcej sa aktivity na trhu s bývaním je aj rastúci počet začatých a dokončených bytov. Práve tento faktor bude zároveň brzdou prípadnej prevahy dopytu nad ponukou, ktorá by mohla vyvolať rast cien nehnuteľností," skonštatoval Fojtík.

Vzhľadom na vyváženosť faktorov, ktoré by mohli ovplyvniť rast a pokles cien nehnuteľností, sa neočakávajú na realitnom trhu výraznejšie zmeny. Fojtík predpokladá, že ceny by mohli zotrvať v úzkom fluktuačnom pásme. "Významnejšie oživenie je veľmi silne naviazané na masívnejší ekonomický rast, ktorý by priniesol významnejšiu pozitívnu zmenu v nezamestnanosti a ktorý by najmä otočil dlhodobo nepriaznivo nastavené očakávania," predpokladá analytik.