< sekcia Ekonomika

Reality: Korporácie prehodnocujú svoje realitné portfóliá

Ilustračná snímka. Foto: TASR/Pavol Remiaš

Z analýzy vyplýva, že kľúčovými budú naďalej korporátne odpredaje stredne veľkého investičného objemu, teda 50 – 100 miliónov eur.

Bratislava 4. júla (TASR) – Korporácie v regióne Európa, Stredný východ a Afrika (EMEA) v čoraz väčšej miere uvoľňujú svoj kapitál viazaný v nehnuteľnostiach. Vyplýva to zo štúdie realitno-poradenskej spoločnosti JLL. Zvýšená neistota pre pandémiu nového koronavírusu vedie majiteľov nehnuteľností k zvyšovaniu flexibility svojich realitných portfólií, chcú tak zvýšiť odolnosť svojho podnikania.

Nehnuteľnosti ako pomerne konzervatívna investičná kategória prinášajú oveľa nižšie výnosy než iné, vysoko maržové biznisy, napríklad vo vývoji a výrobe. Prémiové nehnuteľnosti na Slovensku dosahujú ročný výnos na úrovni 5,5 % až 6,5 %, čo je menej než úrokové sadzby podnikateľských úverov, respektíve cena požičania si ekvity, a menej ako profitové marže väčšiny podnikateľských aktivít,“ uviedol vedúci oddelenia investičného poradenstva spoločnosti Rudolf Nemec.

Spoločnosť však predpokladá, že narastať bude záujem o príležitosť predaja a spätného prenájmu nehnuteľnosti. Tento segment dosiahol vlani rekordné čísla, takéto odpredaje dosiahli 23,1 miliardy eur, a to vo viac ako 460 transakciách v regióne EMEA.

V čase, keď sú dlhové trhy a iné zdroje kapitálu značne obmedzené, vlastníci nehnuteľností, ktorí sú zároveň ich užívateľmi, značne prehodnocujú svoje obchodné modely a sú čoraz ochotnejší využívať svoje nehnuteľnosti ako strategické nástroje na uvoľnenie hotovosti a maximalizáciu prevádzkového kapitálu,“ uviedol vedúci oddelenia korporátnych kapitálových trhov spoločnosti Nick Compton.

Z analýzy vyplýva, že kľúčovými budú naďalej korporátne odpredaje stredne veľkého investičného objemu, teda 50 – 100 miliónov eur. Tie budú mať s najväčšou pravdepodobnosťou silné zastúpenie aj tento rok. Záujem investorov však podľa štúdie rovnako rastie aj smerom k špecifickým nehnuteľnostiam, ktorých vybavenie je pre chod firmy nevyhnutné, teda napríklad budovy vedy a výskumu či komplexné výrobné haly a priemyselné parky.

Zatiaľ najväčšou takouto transakciou na Slovensku bol odpredaj a spätný prenájom priemyselného komplexu v Trenčíne s výmerou 117.000 štvorcových metrov v hodnote 90 miliónov eur.