Spravodajský portál Tlačovej agentúry Slovenskej republiky
Utorok 15. apríl 2025Meniny má Fedor
< sekcia Ekonomika

Slovenský realitný trh zažil stabilizačný rok

Ilustračné foto Foto: TASR/Radovan Stoklasa

Uviedla to Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud. Horúcou témou je podľa nej aj štátne nájomné bývanie.

Bratislava 31. decembra (TASR) - Slovenský realitný trh zažil stabilizačný rok. Apetít po bývaní stúpol, s ním aj ceny nehnuteľností a dopyt po nájmoch. Uviedla to Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud. Horúcou témou je podľa nej aj štátne nájomné bývanie.

"Ak by som mala rok 2024 na realitnom trhu opísať jedným slovom, bolo by to 'stabilizačný' rok. Bol relatívne pokojný, presne taký, aký sme koncom roka 2023 očakávali. Napriek tomu sa na realitnom trhu toho udialo pomerne veľa," priblížila.

Spresnila, že ľudia si počas roku 2024 zvykli na vyššie úrokové sadzby ako 1 %. "Pochopili, že k takým nízkym sadzbám sa naozaj veľmi skoro nevrátime. Preto v roku 2024 stúpol apetít kupujúcich a s ním postupne začali stúpať aj ceny nehnuteľností," vysvetlila.

Zdôraznila, že ceny nehnuteľností rastú nielen vďaka odkladanej spotrebe od roku 2022. "Klienti zároveň vidia, že už nie je dôvod na ich pokles a prispôsobujú tomu svoje správanie. Kto potrebuje kúpiť, ten kupuje a kto nemusí predať, ten nepredáva," podčiarkla.

Informovala, že najmä koncom leta na Slovensku začali výraznejšie stúpať ceny bytov. Vypredávajú sa predovšetkým novostavby, ale vyšší záujem je podľa jej slov aj o pekne zrekonštruované staršie byty v dobrých lokalitách.

"Mierny pokles cien nehnuteľností z roku 2023 je definitívne za nami a dôvod na ďalšie zlacňovanie v súčasnosti neexistuje. Stavebné materiály sú drahé, cena práce tiež, preto novostavby lacnejšie nebudú. Teda ani staršie byty cenovo neklesnú a vlastné bývanie bude stále drahšie," poznamenala.

Spresnila, že sadzby hypoték naďalej výrazne obmedzujú možnosti nových kupujúcich, preto veľa klientov stále býva v nájme. To tlačí na ponuku a prenajímatelia ceny dvíhajú. Po bytoch na prenájom sa preto v súčasnosti podľa nej len tak "zapráši". Ceny nájmov sú podľa nej na historických maximách, a to naprieč celým Slovenskom.

"Horúcou témou je aj štátne nájomné bývanie. Koncom roka mesto Košice ako prvé ohlásilo začiatok prác na výstavbe 5400 štátnych nájomných bytov v najbližších desiatich rokoch. To môže zmeniť pravidlá hry na trhu nájomného bývania, ale reálne to budeme môcť hodnotiť, až keď sa tieto byty skutočne postavia a teoreticky ovplyvnia aj ceny nájmov," doplnila.

Vyhliadky do nového roka 2025 sú podľa Meckovej jasné. "Ceny určite klesať nebudú a prispeje k tomu aj plánované zvýšenie sadzby dane z pridanej hodnoty (DPH) o 3 %. Ako prvé v tejto súvislosti, prirodzene, stúpnu ceny novostavieb a hneď po nich bude reagovať aj trh so secondhandovými nehnuteľnosťami," myslí si Mecková.

"Nemusí to byť hneď, ale časom sa ceny novostavieb a starších nehnuteľností dorovnajú. Nezabúdajme na infláciu a vyššie poplatky, ktoré takisto budú tlačiť ceny nahor. Otázka je, či to kupujúci akceptujú a transakcie budú pokračovať alebo či sa trh pribrzdí a nehnuteľnosti sa budú predávať horšie a dlhšie," dodala Mecková.

Kamenický: Oslobodenie živnostníkov by stálo 200 miliónov

Podčiarkol, že daň z finančných transakcií prispieva ku konsolidácii, a to sumou 700 miliónov eur.

- Vládna koalícia zvažuje podľa opozičných poslancov zníženie rodinných prídavkov zo 60 na 30 eur.

- Minister zdravotníctva Kamil Šaško (Hlas-SD) očakáva, že v priebehu tohto mesiaca sa rozhodne o finálnej lokalite novej národnej univerzitnej nemocnice v Bratislave. Uviedol to na utorkovej tlačovej konferencii. Podotkol, že sú vo finálnej fáze.

- Generálny tajomník NATO Mark Rutte pricestoval v utorok na vopred neohlásenú návštevu ukrajinského mesta Odesa, kde sa stretol s ukrajinským prezidentom Volodymyrom Zelenským.

- Súdna rada SR zvolila na svojom utorkovom zasadnutí za nového predsedu Najvyššieho súdu (NS) SR predsedu jeho trestnoprávneho kolégiá Františka Moznera.

- Ukrajinská vláda v utorok schválila návrh na odvolanie Volodymyra Arťucha z funkcie gubernátora Sumskej oblasti, ktorú zastával od apríla 2023.

- Prezident SR Peter Pellegrini podpísal novelu zákona o rozpočtovom určení výnosu dane z príjmov územnej samospráve. V rámci nej samosprávy dostanú v máji preddavok z podielu na výnose dane z príjmov fyzických osôb (DPFO) v celkovej sume 150 miliónov eur.

- Polícia v priebehu minulého týždňa zaznamenala po celom Slovensku 4514 vodičov, ktorí prekročili maximálnu dovolenú rýchlosť. Realizovala akciu s názvom Speed.

- Zo siedmeho poschodia obytného domu na bratislavskej Stavbárskej ulici vypadol v utorok poobede sedemročný chlapec. Zraneniam na mieste podľahol.

- Rozpočet Fondu na podporu športu (FnPŠ) sa zvýši zo súčasných 20 na 60 miliónov eur ročne. Rozšíri sa aj predmet jeho činnosti či počet členov dozornej rady.

- Transakčná daň spôsobuje v zdravotníctve vážne komplikácie. Na utorkovej tlačovej konferencii to uviedol minister zdravotníctva Kamil Šaško (Hlas-SD).

- Premiér Robert Fico (Smer-SD) odcestuje v stredu (16. 4.) na oficiálnu návštevu Chorvátska. Stretne sa s predsedom vlády Chorvátska Andrejom Plenkovičom, prezidentom Zoranom Milanovičom či s predsedom parlamentu Gordanom Jandrokovičom.

- Vo veku 83 rokov zomrel v pondelok (14. 4.) významný vedec, pedagóg, archeológ, historik a organizátor vedy Alexander Ruttkay. Informoval o tom Archeologický ústav (AÚ) Slovenskej akadémie vied.

- Zamestnanci nebudú mať možnosť požiadať o štvordňový pracovný týždeň pri odpracovaní rovnakého množstva hodín ako pri päťdňovom pracovnom týždni.

- Poslanci Národnej rady (NR) SR odmietli uznesenie k tretiemu výročiu vojenskej agresie Ruska proti Ukrajine z dielne opozičného PS.

- Vláda plánuje v treťom balíku konsolidačných opatrení siahnuť na prídavky na deti. Upozornili na to opoziční poslanci Veronika Remišová a Július Jakab (obaja Slovensko, KÚ, Za ľudí). Podľa nich Ministerstvo financií zvažuje zníženie prídavku zo 60 na 30 eur.

- Nadbytok regulácií v EÚ a ťažkopádnosť jej reakcií dnes neohrozujú len hospodársky rast členských krajín, ale aj bezpečnosť Európy.

- Minister cestovného ruchu a športu Rudolf Huliak (nezávislý) žiada Štátnu ochranu prírody (ŠOP) SR o výnimku na odlov 100 kusov medveďa hnedého v oblasti Poľany a Podpoľania.

- Čína v utorok odmietla manipuláciu a rozruch okolo dvoch svojich občanov zajatých na Ukrajine po tom, čo prezident Volodymyr Zelenskyj obvinil Moskvu, že zatiahla Peking do vojny.

- Slovenská spoločnosť všeobecného praktického lekárstva (SSVPL) zásadne odmieta schválenie zákona o odškodnení pokút za porušenie opatrení počas pandémie ochorenia COVID-19.