Bratislava 4. apríla (TASR) - Najčastejším problémom pri správe bytových domov zahŕňajúcej služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov, ako aj údržbu spoločných častí a zariadení je rozpočítavanie nákladov. Stále často používaný inštitút na výpočet nákladov - osobomesiace - totiž nie je zadefinovaný v žiadnom platnom právnom predpise, upozornil predseda Združenia pre lepšiu správu bytových domov (ZLSBD) Marek Perdík.

„Samotný zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v tejto oblasti neponúka jasnú pomocnú ruku. V mnohých ustanoveniach hovorí o užívaní bytu a v iných o bývaní, pričom ani jeden z týchto výrazov nie je presne definovaný,“ uviedol.

Praktickou dilemou je podľa Perdíka otázka vymedzenia pojmu osoby. Dôvodom nejasnosti je, ako zohľadniť osobu, ktorá trávi každý víkend mimo bytu, študenta v inom meste, dlhodobo hospitalizovanú osobu či dôchodcov tráviacich celé leto u detí alebo na chate.

„Osobomesiace vytvárajú nesprávny predpoklad, že každý človek využíva spoločný majetok rovnako, a preto by sa malo platiť podľa počtu osôb. V praxi sa podľa počtu osôb najčastejšie rozpočítavajú náklady na upratovanie, používanie výťahu a osvetlenie. Každá z týchto položiek však pri takomto výpočte kríva minimálne na jednu nohu,“ priblížil predseda ZLSBD.

Ako poznamenal, evidencia počtu osôb priamo naráža na ochranu súkromia a v modernej dobe je absolútne nekontrolovateľná. Dôležité je, že nula osôb nemôže byť nikdy akceptovaná.

„Správca ani vlastníci nemajú prakticky žiadne zákonné možnosti, ako dohliadnuť na správne uvedený počet osôb a vykonať ich fyzickú kontrolu,“ uviedol Perdík. Nápomocné podľa neho môžu byť údaje o nadmernej spotrebe vody, no ani tie nemožno považovať za nespochybniteľný dôkaz počtu osôb.