Spravodajský portál Tlačovej agentúry Slovenskej republiky
Utorok 8. apríl 2025Meniny má Albert
< sekcia Import

Získajte úver na kúpu kancelárskych priestorov bez problémov

YIT Zwirn Foto: ZWIRN OFFICE

Fínsky developer vám pomôže pri jednaní s bankami

Bratislava 9. októbra (OTS) - Firmy, ktoré sa rozhodnú uprednostniť kúpu vlastných priestorov pred nájmom, môžu získať zásadnú finančnú výhodu. Vlastné priestory si vedia prispôsobiť svojim potrebám bez zbytočných obmedzení v nájomnej zmluve a vďaka fixným nákladom dokážu lepšie plánovať svoju budúcnosť. Navyše, nové priestory fungujú ako investícia a prirodzene rastú na hodnote. To všetko platí za predpokladu, že si firma kúpi A-čkové priestory na výbornej adrese, ktoré majú potenciál zostať desiatky rokov podnikateľsky vysoko atraktívne.

Mnoho firiem sa však obáva úveru a z neho plynúcich záväzkov, ktoré si na seba kúpou priestorov berú. A ešte viac majiteľov firiem si myslí, že si kúpu kvalitných priestorov nemôže dovoliť a nedokáže ich financovať. S kvalitným poradenstvom a aktívnou pomocou pri získaní úveru však tieto obavy nie sú na mieste. To je prípad fínskeho developera YIT, ktorý financovanie rieši ako súčasť servisu pri kúpe priestorov v budove ZWIRN OFFICE v biznisovom centre Bratislavy. Inak povedané, YIT zastrešuje získanie financovania pre každú firmu, ktorá prejaví záujem o kúpu vlastných firemných priestorov v kancelárskej budove ZWIRN Office.

Priestory pre právnikov, poradcov, kliniky aj IT firmy

Firmy, ktoré typicky potrebujú na podnikanie priestory v administratívnej budove, ešte donedávna nemali dôvod riešiť ich financovanie. V Bratislave totiž v minulosti neexistovala možnosť kúpiť si do vlastníctva priestory v top lokalite a novom štandarde. V súčasnosti sa situácia aj vďaka projektu ZWIRN OFFICE zásadne zmenila. Na 12 poschodiach je k dispozícii 9 600 m2 kancelárskych priestorov s kolaudáciou v 2. štvrťroku 2025.

V ZWIRN OFFICE si každá firma môže vyskladať svoj priestor na podnikanie podľa vlastných predstáv, a to od 40 m2. Budova umiestnená v centrálnej biznis štvrti Nivy s vynikajúcou dostupnosťou zo všetkých smerov je ideálnym riešením pre firmy zo sektorov, ktoré si zakladajú na osobnom kontakte so zákazníkmi a potrebujú firemnými priestormi reprezentovať. Príkladom sú právnické kancelárie, poradenské firmy v oblasti investícií, daní, účtovníctva, auditu a fúzií a akvizícií, ako aj realitné kancelárie.

Vďaka vysokému pohybu ľudí v blízkom nákupnom centre Nivy s autobusovou stanicou je ZWIRN OFFICE ideálne miesto aj pre súkromné lekárske ambulancie a špecializované kliniky od skrášľovacích štúdií a spa až po estetickú medicínu. Veľký plusom je pritom bezplatné 4-hodinové parkovanie v nákupnom centre, len pár desiatok metrov od priestorov ambulancie či kliniky.

„Zásadnou výhodou vlastných podnikateľských priestorov v ZWIRN OFFICE je princíp jedenkrát a dosť. Na rozdiel od prenájmu, kde investíciu do fitoutu musia firmy opakovať pri každom sťahovaní, u nás stačí urobiť veľkú investíciu do priestorov iba raz,“ hovorí Michaela Ochmanová, MRICS, manažérka komerčných priestorov vo YIT Slovakia.

Na tieto obavy nie je dôvod
Keďže na Slovensku je kúpa podnikateľských priestorov novinkou, firmy majú prirodzene z tohto kroku obavy. Na to však nie je v prípade ZWIRN OFFICE žiaden dôvod.

A čoho sa firmy obávajú najviac?

• Finančný záväzok verzus hodnota priestorov: Firmy majú obavu z vysokých počiatočných nákladov, ktoré sú spojené s kúpou priestorov, a takisto z úveru ako dlhodobého záväzku. V oboch prípadoch nie je dôvod na obavy. Počiatočnú investíciu robí firma len raz (na rozdiel od nájmu, kde ju musí opakovať). Kúpna cena priestorov zase v priebehu rokov môže byť nižšia ako nájmy, ktoré každým rokom stúpajú.
• Likvidita pri top priestoroch nie je problém: Kúpa nehnuteľnosti prirodzene viaže kapitál a majitelia firiem sa obávajú, že v prípade potreby nedokážu flexibilne priestory predať. V skutočnosti však priestorov v top lokalitách bude vždy len obmedzený počet, a tým pádom záujem bude vysoký. Navyše, vlastniť top priestory predstavuje dlhodobú investíciu, ktorá zhodnocuje celkové aktíva firmy.
• Ako prispôsobiť kanceláriu vlastným potrebám: Niekto môže mať obavu, že si nedokáže flexibilne zmenšiť priestory podľa toho, ako sa mu bude v podnikaní dariť. V skutočnosti vie časť kancelárií v prípade potreby prenajať, a tým si zabezpečiť pasívny príjem. Alebo priestory predá a ešte na tom zarobí, keďže s rastom dopytu po kvalitných kanceláriách bude stúpať aj cena. Navyše, keďže sa v budúcnosti neplánuje zásadná výstavba menších kancelárií na predaj, ich hodnota bude časom stúpať.
• Náklady na údržbu sa dajú plánovať: Základné náklady na údržbu priestorov znáša pri nájme vlastník budovy. Ide však o predvídateľné náklady a ak priestory vlastním, viem si ich naplánovať v rámci rozpočtu.

„Obavy firiem plynú často z nepríjemných skúseností so staršími budovami. V moderných A-čkových budovách je však situácia iná. Ak to zhrniem, tieto obavy nie sú pri vlastných priestoroch buď vôbec namieste, alebo sa dajú poriešiť správnym plánovaním. Na konci dňa však s vlastnými priestormi máte jedinečnú výhodu, a to aktívum, ktoré neustále získava na hodnote,“ vysvetľuje Michaela Ochmanová.

Ako správne nastaviť financovanie: Štyri kroky k úveru na nové priestory
Firma, ktorá prejaví záujem o kúpu priestorov v ZWIRN OFFICE, dostane od fínskeho developera YIT kompletný servis pri získaní financovania v 4 jednoduchých krokoch:



1. krok: Podklady pre banku
YIT má nastavenú spoluprácu s vybranými najväčšími bankami, konkrétne s Tatra bankou, Slovenskou sporiteľňou, Unicredit Bank, VÚB a ČSOB. „V prvom kroku od klienta potrebujeme doklady na preverenie finančnej situácie a schopnosti splácať nový úver. Typicky ide o daňové priznanie a výkazy a prehľad o existujúcich úveroch (zostatok, splátka, konečný dátum splatnosti). Pri posudzovaní úveru banky potrebujú aj údaje o odberateľoch, dodávateľoch a významných zmluvách,“ vysvetľuje Dušan Baňacký, ktorý má vo YIT na starosti servis okolo financovania kúpy priestorov.

Pri schvaľovaní úveru na kúpu podnikateľských priestorov je pre banku dôležité spoznať firmu čo najlepšie a „načítať“ jej podnikateľský príbeh a fungovanie. „Preto je zásadné banke poskytnúť informácie o tom, čím sa firma zaoberá a akú sú jej plány do budúcna. Zároveň je dôležité odprezentovať zámer spojený s vlastným priestormi, čiže akým spôsobom firme nové priestory pomôžu v podnikaní a ako ich plánuje využívať.“

Pri kúpe vlastných priestorov v ZWIRN OFFICE banky zohľadňujú nielen to, že firme ubudne z nákladov nájom, ale aj fakt, že po splatení úveru bude platiť len energie a dane za vlastný priestor. To znamená, že pri kúpe vlastných priestorov berú do úvahy dlhodobú podnikateľskú perspektívu.
Výhodou pre firmy je, že nemusí investovať čas do prípravy prezentácie pre banku. „Na základe skúseností pripravujeme celú žiadosť o financovanie aj s informáciami o firme tak, ako je na to banka zvyknutá. Záujemca o priestory nemusí robiť nič navyše,“ hovorí Dušan Baňacký.

2. krok: Aké sú dostupné alternatívy
Spracované informácie od záujemcu o nové priestory YIT konzultuje s kontaktnou osobou v každej z partnerských bánk a preveruje, aké financovanie je možné poskytnúť. Následne firma dostane prehľad všetkých možností financovania z jednotlivých bánk aj s výškou úveru, ktorú banky vedia poskytnúť. „Jednotlivé ponuky preberáme so zástupcom firmy a vieme spoločne vybrať tú najvhodnejšiu alternatívu. Pri ponukách v prvom rade riešime, v akej výške jednotlivé banky avizujú financovanie, a následne posudzujeme detailné podmienky. Následne dáme banke signál pre schválenie úveru,“ vysvetľuje postup Dušan Baňacký z YIT.

3. krok: Výber najlepšej ponuky
Nie je žiadnou výnimkou, keď domovská banka nevie firme ponúknuť financovanie, avšak iná, konkurenčná banka jej ho schváli. „Ak by firma riešila financovanie sama, za bežných okolností by ju odpoveď od vlastnej banky mohla stopnúť v celom zámere a priestory by si nekúpila. My však oslovením viacerých bánk vieme okamžite získať konkurenčnú ponuku a v krátkom čase má firma nový úver, a to často za veľmi výhodných podmienok,“ hovorí Dušan Baňacký.

Aj keď sa banky snažia poskytovať v poslednom období čo najviac úverov, získať financovanie dnes nie je jednoduchšie ako predtým. „Zo skúsenosti banky vo všeobecnosti vyžadujú viac informácií a dokladov a sú pri posudzovaní úverov obozretnejšie. Na druhej strane sa však niektoré snažia hľadať riešenia, ako firmám poskytnúť potrebný úver v dostatočnej výške, a to sčasti aj úpravou pravidiel. Pritom je dôležité, že bankári projekt ZWIRN OFFICE poznajú a vedia, že zábezpekou úveru budú priestory s vysokou hodnotou.“

4. krok: YIT rieši všetky podklady
Po schválení úveru dorieši všetku administratívu YIT. To znamená, že do banky dodá kompletné podklady k projektu pri schvaľovaní úveru, ako aj kolaudačné rozhodnutia, energetické certifikáty a ďalšie dodatočné podklady po dostavaní celej budovy a dokončení kúpených firemných priestorov. YIT takisto rieši poistenie nehnuteľnosti – od vyžiadania ponúk až po schválenie s klientom, podpis zmluvy a vinkuláciu v prospech banky. „Firma tak nemusí riešiť nič. Ušetrené desiatky hodín môže venovať svojmu biznisu,“ sumarizuje Dušan Baňacký.

Ak to zhrnieme, záujemca o kúpu nových firemných priestorov v A-čkovej budove ZWIRN Office dostane od fínskeho developera YIT kompletný servis pri získaní úveru. To znamená, že mu stačí poskytnúť potrebné údaje a o nič ďalšie sa nemusí starať. YIT údaje spracuje do formy, ktorá dáva žiadosti o úver najväčšie šance na úspech a rieši kompletnú administratívu. Samozrejme, pri úplnej dôvernosti v zaobchádzaní s údajmi.

Okrem toho sa firma môže spoľahnúť, že podpíše zmluvu o kúpe priestorov až s istotou, že financovanie dostane. „Pred samotným podpisom zmluvy o budúcej zmluve na kúpu priestorov firma vie, či úver získa alebo nie. Tým pádom sa nezaviaže ku kroku, ktorý by nevedela zafinancovať a nemôže prísť o zálohu na nové priestory. Naopak, ak je financovanie preverené, môže sa spoľahnúť a podpísať zmluvu,“ vysvetľuje Dušan Baňacký.

Členovia komôr dostanú úveru bez preverovania financií
Členovia profesijných komôr majú pri žiadosti o úver na kúpu kancelárií v ZWIRN OFFICE zásadnú výhodu: môžu získať úver bez predkladania finančných výkazov. Firma, ktorá je členom napríklad advokátskej, lekárskej alebo architektonickej a mnohých ďalších komôr, nemusí pri úvere na kúpu priestorov v ZWIRN OFFICE dokladovať svoje finančné výsledky. Pri úvere do 300-tisíc eur stačí členstvo v príslušnej komore a doklad, že firma stále aktívne podniká. „Ak má firma záujem priestory a je členom komory, stačí, keď nám o tom donesie doklad a my sa postaráme o všetko ostatné. Členstvo v komore je zásadný benefit, ktorý dnes firmám uľahčuje prístup k úveru na financovanie kúpy vlastných priestorov,“ hovorí Michaela Ochmanová z YIT.

Po doložení dokladu o členstve v komore YIT pripraví žiadosť o úver a rieši s bankou ďalšie kroky. Ak by úver prevyšoval vyššie spomenutú hranicu, posudzuje banka žiadosť o financovanie štandardne na základe finančných výkazov a ďalších podkladov uvedených vyššie v tomto článku.

V prípade záujmu o osobnú obhliadku priestorov v ZWIRN OFFICE nás kontaktujte emailom na komercnepriestory@yit.sk alebo telefonicky na 0903 400 925.

Viac informácií nájdete na webe projektu ZWIRN OFFICE.

ZWIRN OFFICE v kocke
• Na rohu Košickej a Svätoplukovej ulice v Bratislave
• 12 poschodí / 9 609 m2 kancelárskych priestorov
• Kancelárie od 40 m2 na predaj do vlastníctva
• Flexibilné rozloženie priestorov podľa individuálnych požiadaviek
• Zdieľaná terasa na 7. poschodí
• Cyklistické stojisko aj podzemné parkovanie pre autá
• Bezbariérový prístup
• Začiatok výstavby: 2. kvartál 2022
• Plánovaná kolaudácia: 2. kvartál 2025

Kmec: Slovensko z piatej platby z plánu obnovy nepríde ani o euro

Podpredseda vlády pripomenul, že paralelne s tým prebieha aj revízia plánu obnovy.

- Poslanci Národnej rady (NR) SR ukončili utorkové rokovanie diskusiou o vládnom návrhu zákona o náprave krívd spôsobených fyzickým osobám v súvislosti s protipandemickými opatreniami.

- Druhé kolo konzultácií o normalizácii diplomatických vzťahov medzi Spojenými štátmi a Ruskom sa uskutoční vo štvrtok v Istanbule, potvrdil v utorok hovorca Kremľa Dmitrij Peskov.

- Poslanec Dávid Dej z PS sa vyjadril, že pri prideľovaní bytov Slovákom rozhoduje osoba, ktorá bola v roku 2022 za podvod a poškodzovanie veriteľa v realitnom biznise. Ide o novú riaditeľku Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) Evu Lisovú.

- Poprední členovia Európskeho parlamentu (EP) a ukrajinského parlamentu (Verchovna rada) na utorkovom online stretnutí vyjadrili silnú podporu procesu pristúpenia Kyjeva do Európskej únie. Zaviazali sa tiež k užšej spolupráci, informuje TASR podľa tlačovej správy EP.

- Niekoľko krajín vrátane Argentíny, Vietnamu, Izraela a Indie uviedlo, že sú pripravené znížiť clá na americký tovar a zmierniť iné reštriktívne opatrenia po tom, ako Washington oznámil zavedenie odvetných ciel, vyhlásil v utorok Jamieson Greer.

- Piata žiadosť Slovenska o platbu z plánu obnovy a odolnosti vo výške 570,4 milióna eur bola hlavnou témou utorňajších rokovaní podpredsedu vlády pre plán obnovy a odolnosti a znalostnú ekonomiku Petra Kmeca (Hlas-SD) s predstaviteľmi Európskej komisie (EK).

- Poslanci schválili novelu zákona o športe. Tá má podľa ministerstva cestovného ruchu a športu, ktoré za úpravou stojí, umožniť jasnejšiu podporu športu, znížiť nadmernú byrokraciu, zaviesť mechanizmy na riešenie sporov v športe a tiež zefektívniť jeho financovanie.

- Pohyblivosť pápeža Františka i jeho hlas sa aj naďalej zlepšujú, uviedol v utorok Vatikán. Najvyšší predstaviteľ katolíckej cirkvi sa zotavuje z obojstranného zápalu pľúc.

- Šéfka zahraničnej politiky Európskej únie Kaja Kallasová v utorok privítala „ambiciózny“ program Albánska, ktorého cieľom je uzavrieť rokovania o plnom členstve v bloku do dvoch rokov.

- Juraj C., obvinený v prípade minuloročného atentátu na premiéra Roberta Fica (Smer-SD), ostáva vo väzbe. Rozhodol o tom Najvyšší súd (NS) SR na utorkovom neverejnom zasadnutí. TASR o tom informovala hovorkyňa NS Alexandra Važanová.

- Najmenej 15 ľudí zahynulo a viac ako 90 utrpelo zranenia po tom, čo sa v noci na utorok zrútila strecha v nočnom klube v hlavnom meste Dominikánskej republiky, oznámili tamojší predstavitelia.

- Polícia vyšetruje okolnosti krádeže, ku ktorej prišlo minulý týždeň v utorok 1. apríla v nákupnom centre na Einsteinovej ulici v Bratislave.

- Studený arktický vzduch, ktorý na Slovensku pretrváva od víkendu, priniesol snehové zrážky aj do nižších polôh. Slabé snehové prehánky, na návetriach hôr aj trvalejšie sneženie, sú na severe SR štvrtý deň.

- Opozícia kritizuje novelu zákona o neziskových organizáciách z dielne koaličnej SNS. Hovorí o šikane organizácií. Vyzýva na jej stiahnutie z rokovania Národnej rady (NR) SR. Vyplýva to z utorkových vyjadrení opozičných predstaviteľov.

- Vedenie futbalového klubu MFK Ružomberok sa dohodlo na ukončení spolupráce s trénerom Norbertom Hrnčárom a jeho asistentom Richardom Högerom.

- Minister školstva SR Tomáš Drucker v utorok v Bruseli rokoval s podpredsedníčkou EK pre technickú suverenitu, bezpečnosť a demokraciu Hennou Mariou Virkkunenovou. Témou ich rozhovoru bol zámer SR systematicky integrovať umelú inteligenciu do vzdelávacieho systému.

- Kremeľ si nateraz nevie predstaviť, že by so Spojenými štátmi začal rokovať o novej zmluve o znížení počtu jadrových zbraní, pretože vzájomná dôvera s Washingtonom ešte nie je úplne obnovená.

- Slovenský zápasník Tajmuraz Salkazanov neobháji na ME v Šamoríne titul vo voľnom štýle do 74 kilogramov. V utorkovom štvrťfinále nestačil na Rusa Zaurbeka Sidakova 2:4 na body.

- Slovensko uvažuje o nákupe niekoľkých podzvukových takticko-cvičných lietadiel L-39 Skyfox, ktoré vyrába česká spoločnosť Aero Vodochody. Podľa slovenského ministra obrany Roberta Kaliňáka je česká ponuka veľmi atraktívna.

- Poslanci Národnej rady (NR) SR zaradili v utorok do programu návrhy zmien v druhom dôchodkovom pilieri a v systéme štátom podporovaného nájomného bývania, ktoré v pondelok (7. 4.) schválila vláda.