Komunálne voľby 2026
Všetky správy
Dvojciferné tempo rastu tak pretrvalo už šiesty štvrťrok za sebou.
Autor TASR
,aktualizované Bratislava 31. augusta (TASR) - Ceny nehnuteľností na bývanie boli v 2. štvrťroku medziročne vyššie o 13,6 %. Dvojciferné tempo rastu tak pretrvalo už šiesty štvrťrok za sebou. V porovnaní s 1. štvrťrokom tohto roku sa ceny nehnuteľností zvýšili o 1,4 %. V pondelok o tom informoval Štatistický úrad (ŠÚ) SR.
Výraznejšie, a to až o 14,3 %, medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti. Dvojciferne, o 10 %, rástli aj ceny nových nehnuteľností. Dobrou správou pre kupujúcich bolo, že cenový rast oboch zložiek bol miernejší ako v 1. štvrťroku 2026.
Rast realizačných cien nehnuteľností medziročne evidovalo všetkých osem krajov, najvýraznejší Bratislavský kraj (+16,2 %) a Banskobystrický kraj (+12,4 %). Dvojcifernou dynamikou v rozmedzí 10 až 12 % stúpli ceny domov a bytov v Žilinskom, Trenčianskom aj Trnavskom kraji. Najnižší rast cien pod úrovňou 10 % si pripísali nehnuteľnosti na východe Slovenska v Košickom a Prešovskom kraji a tiež v Nitrianskom kraji.
Až v šiestich z ôsmich krajov Slovenska potiahli ceny nahor v medziročnom porovnaní existujúce nehnuteľnosti, najvýraznejšie v Bratislavskom kraji (+16,6 %), tiež v Banskobystrickom a v Žilinskom kraji (v oboch +13 %). Iba v dvoch regiónoch celkový vývoj ovplyvnili najmä dynamické rasty cien nových nehnuteľností, a to v Košickom kraji (+15,0 %) a v Nitrianskom kraji (+13,7 %).
V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v 2. štvrťroku 2026 predávali o 133 % drahšie oproti priemeru počas roka 2010 (bázická zmena). Pri predaji nových nehnuteľností bol cenový nárast na úrovni 90 %, pri starších, teda existujúcich domoch a bytoch ceny vzrástli o vyše 150 %.
V porovnaní s 1. štvrťrokom tohto roku cenový rast nehnuteľností krátkodobo výrazne zvoľnili tempo. Rast realizačných cien nehnuteľností o 1,4 % bol najpomalší za posledných 11 štvrťrokov, teda od 4. štvrťroka 2023. Na aktuálny výsledok vplýval dynamickejší rast cien nových nehnuteľností na úrovni 2,1 %, existujúce nehnuteľnosti oproti predchádzajúcemu štvrťroku zdraželi o 1,3 %.
Najdynamickejšie, o viac ako 3 %, vzrástli medzikvartálne priemerné ceny nehnuteľností v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Vyšší rast cien nehnuteľností ako celoslovenský priemer evidovali aj v Košickom kraji. Na úrovni priemeru (+1,4 %) vzrástli ceny v porovnaní so začiatkom roka aj v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji.
Pozitívny trend, teda medzikvartálny pokles cien, zaevidovali nehnuteľnosti v Prešovskom kraji (-0,6 %) a v Bratislavskom kraji (-0,5 %). Vývoj v týchto regiónoch ovplyvnilo zlacnenie výlučne existujúcich nehnuteľností.
Na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou, pričom počet potrebných bytov je vyšší ako počet dokončených. Analytička spoločnosti Wood & Company Eva Sadovská očakáva aj v ďalších kvartáloch pokračujúci rast cien bytov a domov, avšak s určitým spomalením tempa, ktoré by sa postupne malo priblížiť k úrovni nominálneho rastu platov. Uviedla to v pondelok v komentári k správe Štatistického úradu (ŠÚ) SR o vývoji realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2026.
„Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu zohráva kvalitný rezidenčný development. Nové projekty dokážu rozširovať ponuku bývania, lepšie využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov. Ak je projekt správne nastavený z hľadiska lokality, dostupnosti, kvality aj ceny, môže prispieť k riešeniu dopytu, ktorý trh nedokáže dostatočne pokryť,“ poukázala Sadovská.
V minulosti Slováci podľa analytičky investovali do nehnuteľností najmä kúpou investičných bytov. V posledných rokoch sa stáva čoraz obľúbenejšou alternatívou investovanie do realitných fondov. „Ide nielen o fondy obsahujúce existujúce komerčné nehnuteľnosti, ako sú administratívne budovy či nákupné centrá, ale aj o fondy zamerané na developerské projekty spojené s celou výstavbou rezidenčných nehnuteľností,“ priblížila.
Investovanie do projektov rezidenčného developmentu je podľa analytičky určené pre skúsených, respektíve kvalifikovaných investorov. Tí sa môžu podieľať na celom developerskom procese, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov. „Výnos investície je naviazaný na developerský profit, čo umožňuje dosahovať vyššie zhodnotenie kapitálu (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 - 15 % p. a.), za cenu vyššej miery rizika,“ dodala Sadovská. Investičný horizont je podľa nej aspoň sedem rokov a vstupná investícia minimálne 50.000 eur alebo milión českých korún (41.411 eur).
ŠÚ SR v pondelok informoval, že ceny nehnuteľností na bývanie boli v 2. štvrťroku medziročne vyššie o 13,6 %. Dvojciferné tempo rastu tak pretrvalo už šiesty štvrťrok za sebou. V porovnaní s 1. štvrťrokom tohto roku sa ceny nehnuteľností zvýšili o 1,4 %. Výraznejšie, a to až o 14,3 %, medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti. Dvojciferne, o 10 %, rástli aj ceny nových nehnuteľností. Dobrou správou pre kupujúcich bolo, že cenový rast oboch zložiek bol miernejší ako v 1. štvrťroku 2026.
(1 EUR = 24,148 CZK)
Výraznejšie, a to až o 14,3 %, medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti. Dvojciferne, o 10 %, rástli aj ceny nových nehnuteľností. Dobrou správou pre kupujúcich bolo, že cenový rast oboch zložiek bol miernejší ako v 1. štvrťroku 2026.
Rast realizačných cien nehnuteľností medziročne evidovalo všetkých osem krajov, najvýraznejší Bratislavský kraj (+16,2 %) a Banskobystrický kraj (+12,4 %). Dvojcifernou dynamikou v rozmedzí 10 až 12 % stúpli ceny domov a bytov v Žilinskom, Trenčianskom aj Trnavskom kraji. Najnižší rast cien pod úrovňou 10 % si pripísali nehnuteľnosti na východe Slovenska v Košickom a Prešovskom kraji a tiež v Nitrianskom kraji.
Až v šiestich z ôsmich krajov Slovenska potiahli ceny nahor v medziročnom porovnaní existujúce nehnuteľnosti, najvýraznejšie v Bratislavskom kraji (+16,6 %), tiež v Banskobystrickom a v Žilinskom kraji (v oboch +13 %). Iba v dvoch regiónoch celkový vývoj ovplyvnili najmä dynamické rasty cien nových nehnuteľností, a to v Košickom kraji (+15,0 %) a v Nitrianskom kraji (+13,7 %).
V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v 2. štvrťroku 2026 predávali o 133 % drahšie oproti priemeru počas roka 2010 (bázická zmena). Pri predaji nových nehnuteľností bol cenový nárast na úrovni 90 %, pri starších, teda existujúcich domoch a bytoch ceny vzrástli o vyše 150 %.
V porovnaní s 1. štvrťrokom tohto roku cenový rast nehnuteľností krátkodobo výrazne zvoľnili tempo. Rast realizačných cien nehnuteľností o 1,4 % bol najpomalší za posledných 11 štvrťrokov, teda od 4. štvrťroka 2023. Na aktuálny výsledok vplýval dynamickejší rast cien nových nehnuteľností na úrovni 2,1 %, existujúce nehnuteľnosti oproti predchádzajúcemu štvrťroku zdraželi o 1,3 %.
Najdynamickejšie, o viac ako 3 %, vzrástli medzikvartálne priemerné ceny nehnuteľností v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Vyšší rast cien nehnuteľností ako celoslovenský priemer evidovali aj v Košickom kraji. Na úrovni priemeru (+1,4 %) vzrástli ceny v porovnaní so začiatkom roka aj v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji.
Pozitívny trend, teda medzikvartálny pokles cien, zaevidovali nehnuteľnosti v Prešovskom kraji (-0,6 %) a v Bratislavskom kraji (-0,5 %). Vývoj v týchto regiónoch ovplyvnilo zlacnenie výlučne existujúcich nehnuteľností.
Analytička: Rast cien bytov a domov sa môže spomaliť k úrovni zvyšovania platov
Na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou, pričom počet potrebných bytov je vyšší ako počet dokončených. Analytička spoločnosti Wood & Company Eva Sadovská očakáva aj v ďalších kvartáloch pokračujúci rast cien bytov a domov, avšak s určitým spomalením tempa, ktoré by sa postupne malo priblížiť k úrovni nominálneho rastu platov. Uviedla to v pondelok v komentári k správe Štatistického úradu (ŠÚ) SR o vývoji realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2026.
„Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu zohráva kvalitný rezidenčný development. Nové projekty dokážu rozširovať ponuku bývania, lepšie využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov. Ak je projekt správne nastavený z hľadiska lokality, dostupnosti, kvality aj ceny, môže prispieť k riešeniu dopytu, ktorý trh nedokáže dostatočne pokryť,“ poukázala Sadovská.
V minulosti Slováci podľa analytičky investovali do nehnuteľností najmä kúpou investičných bytov. V posledných rokoch sa stáva čoraz obľúbenejšou alternatívou investovanie do realitných fondov. „Ide nielen o fondy obsahujúce existujúce komerčné nehnuteľnosti, ako sú administratívne budovy či nákupné centrá, ale aj o fondy zamerané na developerské projekty spojené s celou výstavbou rezidenčných nehnuteľností,“ priblížila.
Investovanie do projektov rezidenčného developmentu je podľa analytičky určené pre skúsených, respektíve kvalifikovaných investorov. Tí sa môžu podieľať na celom developerskom procese, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov. „Výnos investície je naviazaný na developerský profit, čo umožňuje dosahovať vyššie zhodnotenie kapitálu (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 - 15 % p. a.), za cenu vyššej miery rizika,“ dodala Sadovská. Investičný horizont je podľa nej aspoň sedem rokov a vstupná investícia minimálne 50.000 eur alebo milión českých korún (41.411 eur).
ŠÚ SR v pondelok informoval, že ceny nehnuteľností na bývanie boli v 2. štvrťroku medziročne vyššie o 13,6 %. Dvojciferné tempo rastu tak pretrvalo už šiesty štvrťrok za sebou. V porovnaní s 1. štvrťrokom tohto roku sa ceny nehnuteľností zvýšili o 1,4 %. Výraznejšie, a to až o 14,3 %, medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti. Dvojciferne, o 10 %, rástli aj ceny nových nehnuteľností. Dobrou správou pre kupujúcich bolo, že cenový rast oboch zložiek bol miernejší ako v 1. štvrťroku 2026.
(1 EUR = 24,148 CZK)
