Bratislava 3. februára (TASR) - Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli za takmer dva roky od prvého štvrťroka 2024 skoro o 20 %. V raste pokračovali ceny rezidenčných nehnuteľností aj celý rok 2025. Podľa hlavného ekonóma ČSOB Mareka Gábriša cena za jeden štvorcový meter (m2) dosiahla priemerne 2906 eur. Pred rokom bola o 310 eur nižšia a pred dvomi bola nižšia o 473 eur.

„Naďalej pretrvávajú vysoké cenové rozdiely medzi regiónmi. Ceny v Bratislavskom kraji sú viac ako dvakrát vyššie ako v Nitrianskom kraji. Najvyššie ceny sú obvykle v krajských mestách a ekonomicky silných regiónoch,“ uviedol Gábriš. Druhá najvyššia priemerná cena je podľa neho v Košickom kraji, kde nehnuteľnosti majú priemernú cenovku 2608 eur za m2. Na treťom mieste skončil Žilinský kraj s priemernou cenou 2180 eur za m2.

„Trh sa snaží uspokojiť relatívne silný dopyt, ktorý sa oživil po pandemickom období. Záujem o nehnuteľnosti v roku 2025 podporoval ešte stále relatívne silný trh práce. Miera nezamestnanosti si v prvom polroku siahla na nové historické dno,“ zhodnotil ekonóm.

Ekonomický rast podľa neho už citeľne spomalil, čo sa môže s odstupom niekoľkých štvrťrokov prejaviť aj na zvoľnení dynamiky rastu cien nehnuteľností. „Aj z pohľadu medziročnej porovnávacej základne bol rok 2025 naozaj silný a udržať toto tempo rastu bude ťažké. Nehnuteľnosti však zrejme porastú aj ďalej, podporované aj relatívne dostupným financovaním v podobe zaujímavých úrokových sadzieb,“ poznamenal Gábriš.

Ako dodal, regionálna diferenciácia pravdepodobne bude najmä tam, kde prichádzajú nové investície, aj keď ich je ako „šafranu“. V tomto prípade podľa neho pôjde v najbližšom roku najmä o Košický kraj, kde sa už čoskoro chystá odštartovať výrobu nová automobilka.

NBS: Bývanie v roku 2025 zdraželo o 12 %, v 2024 o menej než percento

Ceny bývania v roku 2025 na Slovensku vzrástli o 12 %, kým v roku 2024 o menej než percento. Oživenie na realitnom trhu, ktoré sa naštartovalo v polovici roka 2024, neutíchlo ani v závere vlaňajška. Ako v utorok informovala Národná banka Slovenska (NBS), ponukové ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2025 mierne zrýchlili svoj rast na 3,3 %, pričom ich potiahlo najmä výraznejšie zdraženie bytov. S výnimkou Prešovského kraja sa ceny bývania zvýšili na celom Slovensku, najviac v Košiciach, kde silný nárast kompenzoval predošlý prepad.

„Priemerná cena bývania medzi rokmi vzrástla o takmer 300 eur na štvorcový meter (m2) a dosiahla hodnotu 2800 eur na m2. Najvýraznejšie k nárastu prispeli Bratislavský a Košický kraj. Na rozdiel od predchádzajúcich rokov vlani žiadny z krajov cenový vývoj netlmil,“ uviedol expert analytik makroekonómie NBS Roman Vrbovský.

Vo 4. štvrťroku 2025 dosiahla priemerná cena nehnuteľností na bývanie 2906 eur na m2. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom je to o 92 eur na m2 viac. Priemerná cena bytov uzavrela posledný štvrťrok 2025 na úrovni 3262 eur na m2. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástla o 86 eur na m2, resp. o 2,7 % (medziročne o 12,7 %). Darilo sa najmä cenám dvoj- až štvorizbových bytov, ceny najväčších bytov stagnovali.

Ceny domov sa na konci roka 2025 vrátili k rastu, zdraželi o 38 eur na m2 (o 1,8 % medzištvrťročne). Ich priemerná cena dosiahla 2139 eur na m2 a medziročne bola vyššia o 8,1 %. „Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke vykazuje v priebehu posledných piatich rokov jednoznačný klesajúci trend. V číselnom vyjadrení podiel poklesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025. Naopak, mierne rastúci trend vidieť v Trnavskom, Trenčianskom, Prešovskom a čiastočne aj v Nitrianskom kraji,“ priblížil Vrbovský.

Ceny bytov rástli počas všetkých mesiacov štvrtého štvrťroka, zatiaľ čo v prípade domov nastal v novembri mierny pokles. Najvyšší rast cien nehnuteľností NBS zaznamenala v decembri, no týkal sa tradične menšej ponuky v poslednom mesiaci roka. Na vývoj v celom štvrtom štvrťroku mal najvýraznejší vplyv október. Pokles cien v Prešovskom kraji nastal medzi októbrom a novembrom, keď z ponuky vypadlo väčšie množstvo novostavieb.