Komunálne voľby 2026
Všetky správy
Varšavský spravodajca Slavomír Gregorík komentuje aktuálne dianie.
Autor TASR
Ak si želáte, aby počítač prečítal text článku, použite prehrávač nižšie.
00:00 / 00:00
Priemerná cena bytu vo Varšave je dnes nižšia než v Bratislave a po rokoch rastu dokonca mierne klesla (medziročne o 2 %). Človek by preto očakával, že bývanie v poľskom hlavnom meste je dostupnejšie. Na prvý pohľad to vyzerá ako dobrá správa pre Poliakov, realita je však oveľa zaujímavejšia.
Podľa údajov z trhu stojí meter štvorcový bytu vo Varšave približne 3 695 eur, zatiaľ čo v Bratislave je to približne 4 351 €/m². Pri bežnom, 50m² byte, ide o rozdiel viac než 33.000 eur v prospech Varšavy (218.000 € vs. 185.000 €). Tým sa však jej výhoda prakticky končí.
V prípade bežného páru, ktorý si kupuje napríklad svoj prvý byt totiž nie je rozhodujúca iba samotná cena bytu, ale aj cena peňazí, ktorými ho budú financovať. A práve tam je medzi Slovenskom a Poľskom zásadný rozdiel. Kým priemerný úrok nových hypoték na Slovensku sa podľa Národnej banky Slovenska v marci pohyboval okolo 3,5 %, v Poľsku podľa údajov centrálnej banky v máji dosahoval takmer 5,9 %.
Ak by si teda náš hypotetický pár bral na bývanie hypotéku na 30 rokov pri 10 %-tnom spolufinancovaní, v Bratislave by za modelový byt mesačne splácal približne 880 eur a vo Varšave by napriek lacnejšiemu bytu splátka dosiahla približne 985 eur.
Ešte väčší rozdiel vidno pri celkovej sume zaplatenej banke. Za bratislavský byt kupujúci počas 30 rokov zaplatí na úrokoch približne 121-tisíc eur a celkovo na jeho vlastníctvo vynaloží takmer 339.000 eur, zatiaľ čo vo Varšave zaplatí banke približne 188-tisíc eur a byt ho za celé obdobie vyjde na 373.000 eur. Celkové náklady na bývanie tak môžu byť v Poľsku vyššie, hoci samotná nehnuteľnosť stojí menej.
Napokon však ešte jeden paradox - priemerný Varšavčan napriek výrazne drahším hypotékam potrebuje na splátku bytu menšiu časť svojej výplaty než Bratislavčan. Mesačná splátka za náš modelový byt predstavuje približne 53,5 % priemernej čistej mzdy vo Varšave, zatiaľ čo v Bratislave takmer 60 %. Podľa štatistických úradov bola priemerná mzda v Bratislavskom kraji v roku 2026 1984 eur, zatiaľ čo vo Varšave to bolo takmer 2600 eur.
Podobne vyznieva aj porovnanie celkových nákladov. Ak by obaja odkladali bokom celú svoju čistú mzdu, Bratislavčan by na zaplatenie bytu vrátane úrokov potreboval približne 19,2 roka, zatiaľ čo Varšavčan 16,9 roka. Na samotnú kúpnu cenu bytu by to bolo 12,4 roka v Bratislave oproti 8,4 roka vo Varšave.
O tom, aké dostupné je bývanie, tak nakoniec viac než samotná cena, či výška úroku, rozhoduje skôr to, koľko z výplaty človeku zostane každý mesiac po zaplatení splátky.
Podľa údajov z trhu stojí meter štvorcový bytu vo Varšave približne 3 695 eur, zatiaľ čo v Bratislave je to približne 4 351 €/m². Pri bežnom, 50m² byte, ide o rozdiel viac než 33.000 eur v prospech Varšavy (218.000 € vs. 185.000 €). Tým sa však jej výhoda prakticky končí.
V prípade bežného páru, ktorý si kupuje napríklad svoj prvý byt totiž nie je rozhodujúca iba samotná cena bytu, ale aj cena peňazí, ktorými ho budú financovať. A práve tam je medzi Slovenskom a Poľskom zásadný rozdiel. Kým priemerný úrok nových hypoték na Slovensku sa podľa Národnej banky Slovenska v marci pohyboval okolo 3,5 %, v Poľsku podľa údajov centrálnej banky v máji dosahoval takmer 5,9 %.
Ak by si teda náš hypotetický pár bral na bývanie hypotéku na 30 rokov pri 10 %-tnom spolufinancovaní, v Bratislave by za modelový byt mesačne splácal približne 880 eur a vo Varšave by napriek lacnejšiemu bytu splátka dosiahla približne 985 eur.
Ešte väčší rozdiel vidno pri celkovej sume zaplatenej banke. Za bratislavský byt kupujúci počas 30 rokov zaplatí na úrokoch približne 121-tisíc eur a celkovo na jeho vlastníctvo vynaloží takmer 339.000 eur, zatiaľ čo vo Varšave zaplatí banke približne 188-tisíc eur a byt ho za celé obdobie vyjde na 373.000 eur. Celkové náklady na bývanie tak môžu byť v Poľsku vyššie, hoci samotná nehnuteľnosť stojí menej.
Napokon však ešte jeden paradox - priemerný Varšavčan napriek výrazne drahším hypotékam potrebuje na splátku bytu menšiu časť svojej výplaty než Bratislavčan. Mesačná splátka za náš modelový byt predstavuje približne 53,5 % priemernej čistej mzdy vo Varšave, zatiaľ čo v Bratislave takmer 60 %. Podľa štatistických úradov bola priemerná mzda v Bratislavskom kraji v roku 2026 1984 eur, zatiaľ čo vo Varšave to bolo takmer 2600 eur.
Podobne vyznieva aj porovnanie celkových nákladov. Ak by obaja odkladali bokom celú svoju čistú mzdu, Bratislavčan by na zaplatenie bytu vrátane úrokov potreboval približne 19,2 roka, zatiaľ čo Varšavčan 16,9 roka. Na samotnú kúpnu cenu bytu by to bolo 12,4 roka v Bratislave oproti 8,4 roka vo Varšave.
O tom, aké dostupné je bývanie, tak nakoniec viac než samotná cena, či výška úroku, rozhoduje skôr to, koľko z výplaty človeku zostane každý mesiac po zaplatení splátky.
