Smolenice 25. februára (TASR) - O pozíciu investičného partnera v systéme štátom podporovaného nájomného bývania sa budú môcť uchádzať aj subjekty kolektívneho investovania. Umožňuje to úprava kritérií výberu investičných partnerov, ktorú v stredu na výjazdovom rokovaní v Smoleniciach schválila vláda. Návrh predložil minister dopravy Jozef Ráž (nominant Smeru-SD) na základe zákona o štátnej podpore nájomného bývania.

Navrhovaná zmena nadväzuje na novelu zákona o štátnej podpore nájomného bývania, ktorú Národná rada SR schválila v rámci zmien zákona o bankách s viacerými nesúvisiacimi prílepkami 12. februára.

Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) predkladá návrh kritérií výberu investičných partnerov vláde. Doposiaľ platné kritériá na výber investičných partnerov schválila vláda 13. novembra 2024.

„Vstup podielových fondov do systému a schválenie nových kritérií je ďalším dôležitým krokom vpred pri realizácii celého projektu štátom podporovaného nájomného bývania. Okruh investičných partnerov sa vďaka tomu rozšíri, čo nám umožní zapojiť širšie spektrum kapitálu a urýchliť rozvoj dostupného bývania na Slovensku,“ uviedla generálna riaditeľka AŠPNB Eva Lisová. Investiční partneri podľa nej zohrávajú kľúčovú úlohu v štruktúre štátom podporovaného nájomného bývania - zabezpečujú financovanie, realizáciu a správu projektov nájomného bývania.

Ako informovala agentúra, investičným partnerom sa môže stať aj podielový fond, teda subjekt kolektívneho investovania, ktorý nie je právnickou osobou. Na základe vládou schválených kritérií musí ísť o investičný fond (čistá hodnota aktív je najmenej 50 miliónov eur) s investičnou stratégiou zameranou na investovanie do nehnuteľností vrátane nadobúdania a prevádzky bytových domov.

Fond musí spravovať správcovská spoločnosť so sídlom v štátoch EÚ alebo Európskeho hospodárskeho priestoru. Minimálnu hodnotu aktív musí podielový fond udržiavať počas celého trvania investičného vzťahu, s výnimkou bežných trhových výkyvov.

„Ďalšou novinkou je zníženie minimálnej čistej hodnoty aktív investičného partnera z pôvodných 100 miliónov eur na 50 miliónov eur, vďaka čomu môže vstúpiť do systému štátom podporovaného nájomného bývania širšie spektrum investičných partnerov,“ dodala agentúra.

AŠPNB má v súčasnosti štyroch investičných partnerov, ktorými sú Kooperativa poisťovňa - Vienna Insurance Group, Slovak Affordable Living, BWSG a Hestia. Aktuálne rokuje s ďalšími dvoma možnými partnermi. „Je to polooficiálne, žiadosť sme dostali od podielového fondu 365.invest. Určite to ohlásime čoskoro,“ potvrdila generálna riaditeľka AŠPNB Eva Lisová. Podľa nej do systému štátneho nájomného bývania by mal vstúpiť aj ďalší podielový fond.

Podľa jedného z 11 kritérií záujemca o získanie pozície investičného partnera vrátane ovládajúcej právnickej osoby má byť vlastníkom aspoň 1000 bytov využívaných na nájomné bývanie v ktoromkoľvek členskom štáte Európskej únie. Tieto byty sa môžu nachádzať aj v štáte, ktorý je súčasťou Európskeho hospodárskeho priestoru, alebo vo Švajčiarsku. Zároveň má preukázať hodnotu vlastného imania samostatne alebo spoločne aspoň 100 miliónov eur nepretržite minimálne za posledné tri finančné roky.